一、租房合同的問題？租房合同注意事項

注意事項一承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉租關系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。　　注意事項二在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。　　注意事項三合同應當不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。這些都是租房合同的注意事項，望你能保障自己的權益。

二、個人租房合同訂制要注意什么

1、不能口頭協(xié)議。

2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。

3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

6、租金的支付方式及期限。

7、租金收取和;物業(yè)管理費收取約定要明確。

8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊要詳加詢問，并落實于字面。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。

10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應承擔的責任。