一、抵押物挑選標(biāo)準(zhǔn)與法律限制

法律分析
以下房產(chǎn)是不能夠設(shè)定抵押

1、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房產(chǎn)；

2、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

3、依法被查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條
下列財(cái)產(chǎn)不得抵押
（一）土地所有權(quán)；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十九條

二、"工程抵押房購(gòu)買合法性及法律依據(jù)"

專業(yè)分析
在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒有必然的限制關(guān)系，因此，在建工程抵押的房子是可以買的。當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》

44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí)，開發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證。當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度，開發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金，經(jīng)和銀行協(xié)商一致，以合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程建成的資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，只要主債權(quán)合同有效，并簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?br>需要注意的是，工程抵押房在購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。
法律依據(jù)
《房地產(chǎn)管理法》第四十四條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
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引用法規(guī)
[1]《房地產(chǎn)管理法》 第四十四條

三、房產(chǎn)抵押估價(jià)法律規(guī)定抵押物評(píng)估與法律規(guī)范

法律規(guī)定房產(chǎn)抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房子的用途，還有就是房屋的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行估價(jià)的，通常情況之下，如果是就這個(gè)貸款的評(píng)估費(fèi)用的話，是需要按照400元至600元來(lái)收取，如果是辦公方面的用途，應(yīng)當(dāng)是按照1000元來(lái)收取評(píng)估費(fèi)。

四、"農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款如何獲得無(wú)房產(chǎn)證房屋的抵押貸款"

1、沒有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。如果申請(qǐng)人是購(gòu)買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。

2、在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。

3、一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。

五、新房抵押貸款怎么辦理？

一、對(duì)于新房可以抵押貸款嗎的答案是可以的。
二、辦理新房抵押貸款流程如下

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。不過是那現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押貸款，然后拿抵押貸款下來(lái)的錢買房子，辦理抵押貸款需要的資料如下身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證；交到銀行審核通過后就會(huì)放款了；拿到錢后買新房需要的資料和抵押貸款基本相同，如下身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。