一、你好問一下如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦

由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
第二，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費(fèi)者關(guān)系。
第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

二、房子爛尾開發(fā)商跑了，應(yīng)該怎么辦

房子爛尾開發(fā)商跑了，可以到人民法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
《民事訴訟法》第一百二十三條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十條
[1]《民事訴訟法》 第一百二十三條

三、如果房子爛尾了業(yè)主應(yīng)該怎么辦

1、屬于合同違約，通過協(xié)商解決退款、向上級主管部門住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局申訴、法院起訴、強(qiáng)制執(zhí)行。

2、《民法典》規(guī)定
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

3、這種情況下，開發(fā)商實(shí)際上是已經(jīng)無法履行合同了。開發(fā)商如果還有資金的話，可以協(xié)商退款；如果開發(fā)商破產(chǎn)只能通過法律途徑來解決，讓法院強(qiáng)制執(zhí)行。拍賣整棟樓給其它開發(fā)商繼續(xù)建設(shè)完成，購房者經(jīng)濟(jì)上會受到一些損失。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百零七條
[2]《民法典》 第一百零八條
[3]《民法典》 第一百零九條