一、如何開(kāi)具房屋租賃登記發(fā)票，房屋租賃發(fā)票

你好，您咨詢的房屋租賃發(fā)票如何開(kāi)具的問(wèn)題，屬于個(gè)人轉(zhuǎn)租的問(wèn)題，個(gè)人轉(zhuǎn)租1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件或產(chǎn)權(quán)所屬證明原件（尚未辦證的新購(gòu)商品房應(yīng)提供商品房買賣契約第1，

2，最后一頁(yè)復(fù)印件）；

2.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)單位新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證復(fù)印件；

3.出租人、承租人身份證復(fù)印件（未成年人需戶口本復(fù)印件），單位提供新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證復(fù)印件；

4.直租合同復(fù)印件（需出租人、承租人簽字，單位蓋章）；

5.轉(zhuǎn)租合同復(fù)印件（需出租人、承租人簽字，單位蓋章）；

6.開(kāi)具增值稅專用發(fā)票的需要承租單位提供開(kāi)票資料（地址、電話、開(kāi)戶行、賬號(hào)）。

二、開(kāi)租賃發(fā)票土地證可以代替房產(chǎn)證嗎

1.在租賃土地上建的房子不可以辦房產(chǎn)證。房地產(chǎn)辦理產(chǎn)證最重要一環(huán)是國(guó)家對(duì)企業(yè)的土地出讓，即開(kāi)發(fā)企業(yè)需要拿到《國(guó)有土地使用證》才可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在后期順利辦理產(chǎn)證。

2.《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
辦房產(chǎn)證必須要確定土地屬于你，辦房產(chǎn)證的資料

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

三、個(gè)人租賃房屋個(gè)人所得稅發(fā)票怎么開(kāi)？

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用（注意順序）

1.財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅（對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅）、城建稅（

7%\

5%\

1%）、房產(chǎn)稅（

4%）、教育費(fèi)附加（

3%）

2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

3.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)800元或20%

5.適用稅率

20%優(yōu)惠政策個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租居民住房，稅率10%。這是對(duì)個(gè)人房屋租賃個(gè)人所得稅的回答。

四、開(kāi)具房屋租賃發(fā)票必須帶房產(chǎn)證嗎

開(kāi)具房屋租賃發(fā)票可以不用帶房產(chǎn)證的；因?yàn)榉慨a(chǎn)證不是關(guān)建，繳稅才是主要的。
因?yàn)槎悇?wù)局只管的是收稅，一般是不會(huì)收看房產(chǎn)證，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也是可以開(kāi)具租房發(fā)票的。
只要有租房協(xié)議，并且租用協(xié)議上有租金，稅務(wù)局就看這租金是多少，該收多少稅金，（這才是關(guān)建的）所以也是可以開(kāi)發(fā)票的。
并且還有一些出租房產(chǎn)是屬按揭購(gòu)房，房產(chǎn)證在銀行里，但他們同樣是將房屋出租的，也是沒(méi)有房產(chǎn)證，還是一樣的開(kāi)租房發(fā)票的。
所以可以不用房產(chǎn)證，一樣開(kāi)租房發(fā)票的。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理
（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;
（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;
（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第九條

五、我想咨詢一下房屋租賃發(fā)票開(kāi)具有時(shí)間限制嗎

專用發(fā)票填開(kāi)的時(shí)間規(guī)定。專用發(fā)票必須按以下時(shí)間要求開(kāi)具

1、采用預(yù)收貨款、托收承付、委托銀行收款結(jié)算方式的，為貨物發(fā)出的當(dāng)天

2、采用交款提貨結(jié)算方式的，為收到貨款的當(dāng)天

3、采用賒銷、分期付款結(jié)算方式的，為合同約定的收款日期的當(dāng)天

4、將貨物交付他人代銷，為收到委托人送交的代銷清單的當(dāng)天

5、設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收增值稅，為貨物移送的當(dāng)天

6、將貨物作為投資提供給其他單位或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，為貨物移送的當(dāng)天

7、將貨物分配給股東，為貨物移送的當(dāng)天。