一、2023年北京房產(chǎn)網(wǎng)簽合同查詢方法

（一）、網(wǎng)簽信息可以通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官方網(wǎng)站來(lái)查詢。

1、進(jìn)入北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官方網(wǎng)站。依次進(jìn)入房屋管理——房地產(chǎn)交易——房地產(chǎn)交易信息公示——存量房簽約查詢。

2、進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如簽約方、合同號(hào)、密碼等。簽約方指您的身份是出賣人還是買受人。密碼是您在網(wǎng)簽時(shí)設(shè)置的密碼。

3、填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。（二）、到房子所在地的房產(chǎn)交易中心柜面查詢。

二、"查詢北京網(wǎng)簽合同流程及方法"

（一）、網(wǎng)簽信息可以通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官方網(wǎng)站來(lái)查詢。

1、進(jìn)入北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官方網(wǎng)站。依次進(jìn)入房屋管理——房地產(chǎn)交易——房地產(chǎn)交易信息公示——存量房簽約查詢。

2、進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如簽約方、合同號(hào)、密碼等。簽約方指您的身份是出賣人還是買受人。密碼是您在網(wǎng)簽時(shí)設(shè)置的密碼。

3、填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。（二）、到房子所在地的房產(chǎn)交易中心柜面查詢。

三、"2023年北京網(wǎng)簽合同查詢方法"

（一）、網(wǎng)簽信息可以通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官方網(wǎng)站來(lái)查詢。

1、進(jìn)入北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官方網(wǎng)站。依次進(jìn)入房屋管理——房地產(chǎn)交易——房地產(chǎn)交易信息公示——存量房簽約查詢。

2、進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如簽約方、合同號(hào)、密碼等。簽約方指您的身份是出賣人還是買受人。密碼是您在網(wǎng)簽時(shí)設(shè)置的密碼。

3、填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。（二）、到房子所在地的房產(chǎn)交易中心柜面查詢。

四、"查詢北京網(wǎng)簽合同號(hào)的方式"

北京網(wǎng)簽合同號(hào)查詢的方式是

1.查詢網(wǎng)簽合同需要提供身份證號(hào)和網(wǎng)簽合同號(hào)及網(wǎng)簽密碼。

2.登錄北京是住房和城鄉(xiāng)委員會(huì)網(wǎng)站查詢。
網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

五、"查詢已簽訂的網(wǎng)簽合同地點(diǎn)"

1.經(jīng)網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商要去相關(guān)部門進(jìn)行備案，一般不會(huì)超過(guò)30天。備案結(jié)束后，購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局網(wǎng)站，在合同網(wǎng)上簽約查詢項(xiàng)輸入合同類型、合同號(hào)、密碼以及買方名稱。

2.網(wǎng)簽購(gòu)房合同查詢就是和房地產(chǎn)銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購(gòu)房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

4.這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

5.此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

六、房屋備案與網(wǎng)簽條件

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。二、合同備案的具體流程購(gòu)房者簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如購(gòu)房者為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完后，還需再將購(gòu)房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序大不同商品房網(wǎng)簽和備案程序是在有購(gòu)房資格的情況下，由買賣雙方就合同達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購(gòu)房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因?yàn)榉课葙I賣的方式不同。一個(gè)是期房預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過(guò)程也不同。一個(gè)是從買房到辦證有一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間周期，一個(gè)是交易、辦證、交房基本在同一時(shí)間段完成。因此，二手房備案程序相對(duì)簡(jiǎn)單，主要是由買賣雙方在廣州市國(guó)土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。四、網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)第一，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)，并按照中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第三，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ)，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期清晰無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

引用法規(guī)
[1]《商品房預(yù)售許可證》 第十條