一、收入證明不夠兩倍貸款批不下來(lái)可不可返還定金和首付款

購(gòu)房貸款批不下來(lái)是否可以退還首付和定金

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。
如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。

3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。
看完本文之后對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我們就要做好相應(yīng)的了解，才能知道具體的規(guī)定。在貸款批不下來(lái)的情況下也不能進(jìn)行退還已經(jīng)繳納的費(fèi)用，所以我們作為購(gòu)房者就要有相關(guān)的了解，才能知道具體的規(guī)定。

二、貸款未通過(guò)，定金退還嗎

按照合同約定執(zhí)行。首先要明確責(zé)任，貸款未通過(guò)，是您個(gè)人資料問(wèn)題還是銀行政策原因。如果是個(gè)人問(wèn)題，可能需要支付一定的違約金，一般而言，定金是可以退還的。定金的使用方式是退回交付定金方或者沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)?；痉N類(lèi)

1、立約定金。這是指為保證正式訂立合同而交付的定金。

2、成約定金。此種定金是以其交付為合同的成立要件，即定金交付，合同才成立若不交付定金則合同不能成立。

3、證約定金。此種定金為證明合同成立的證據(jù)，即因定金的交付以證明合同的成立。

4、違約定金。所謂違約定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，則收受定金的一方得沒(méi)收其定金而不予返還而收受定金的一方不履行合同時(shí)應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一般說(shuō)來(lái)，違約定金類(lèi)似于違約金。

5、解約定金。這種定金為當(dāng)事人一方保留解除合同權(quán)利的代價(jià)。即交付定金的一方得以喪失定金為代價(jià)而解除合同收受定金的一方亦得以雙倍返還定金為代價(jià)而解除合同。第四和第五種可以退回。定金是當(dāng)事人約定一方在合同訂立時(shí)或在合同履行前預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)量的金錢(qián)，以保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實(shí)踐合同，同時(shí)，定金合同具有定金法則的效力。

三、定金交了貸款沒(méi)通過(guò)能退定金嗎

購(gòu)買(mǎi)房屋支付定金的，貸款辦不下來(lái)的，定金能否退還分不同情形處理

1、、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成貸款辦不下來(lái)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還定金;

2、、如果因一方當(dāng)事人原因造成貸款辦不下來(lái)，如果買(mǎi)方原因造成的，賣(mài)方可不退還定金;如果賣(mài)方原因造成的，賣(mài)方要雙倍退還定金。

四、交了首付開(kāi)發(fā)商不給辦貸款怎么辦，合同上沒(méi)有約定辦貸款時(shí)間

交了首付開(kāi)發(fā)商遲遲不辦按揭可以要求退房的。
第一，一般情況下，交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的，需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，這時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)催促售樓中心并問(wèn)清楚原因，然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料，提交后等待銀行審批
第二，購(gòu)房者出現(xiàn)交完首付拖著不辦貸款的情況，購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒(méi)有按時(shí)放款的，購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任
第三，。如果沒(méi)有其他因素，購(gòu)房者逾期不辦理貸款，屬于違約行為，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)購(gòu)房合同的約定，要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條　商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十九條

五、沒(méi)有收入證明應(yīng)能貸款嗎

不能，沒(méi)有收入證明只有銀行流水，不能貸款買(mǎi)車(chē)。

1、銀行貸款要證明貸款人要有還款能力才會(huì)通過(guò)你的貸款申請(qǐng)的，銀行的流水賬不能證明你有還款能力所以不能貸款買(mǎi)車(chē)，沒(méi)有收入證明也不打緊有房產(chǎn)證也可以貸款買(mǎi)車(chē)，或者提供其它的有還款能力的證明就可以貸款買(mǎi)車(chē)。

2、比如房產(chǎn)證、工作證明、銀行存款、營(yíng)業(yè)執(zhí)照之類(lèi)的都可以作為還款能力證明。沒(méi)有工作的，收入證明可以去居委開(kāi) 。

六、銀行貸款沒(méi)有收入證明可以申請(qǐng)嗎

沒(méi)有收入證明是不可以申請(qǐng)銀行貸款的，不確定還款能力的話，任何正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)都不會(huì)放款的，目前對(duì)于收入比較寬松的只有小額貸款公司，可以保單或者公積金、社保貸款，辦理貸款建議到本地正規(guī)貸款公司嘗試申請(qǐng)，一般正規(guī)貸款公司貸款有以下基本貸款條件

1、個(gè)人收入（大于2000元每月）

2、工作性質(zhì)（公務(wù)員、國(guó)企、事業(yè)單位、上市公司及普通企業(yè)均可申請(qǐng)，個(gè)體戶(hù)需有營(yíng)業(yè)執(zhí)照）

3、個(gè)人信用記錄（個(gè)人信用記錄良好，無(wú)當(dāng)前逾期，沒(méi)有90天以上逾期）一般來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)備好資料，

1~3天可以獲款，注意貸款成功前不要支付任何費(fèi)用辦理時(shí)需要身份證，流水，工作證明等建議您可以在加速貸查詢(xún)本地正規(guī)貸款公司條件，根據(jù)自身情況選擇申請(qǐng)和辦理，祝您貸款順利！