國有土地轉(zhuǎn)讓,集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?
一、國有土地轉(zhuǎn)讓,集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
依據(jù)憲法,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序有哪些法律依據(jù)?
律師解答土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下
1、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議;
2、協(xié)議雙方到縣級以上人民政府土地行政主管部門申請辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);
3、審核材料后,完成變更登記。
《土地管理法實施條例》第六條第一款規(guī)定,依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更,由變更登記之日起生效。
法律依據(jù)
《土地管理法實施條例》第六條
依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效。
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引用法規(guī)
[1]《土地管理法實施條例》 第六條
[1]《土地管理法實施條例》 第六條
三、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記
1、集體土地使用權(quán)買賣
集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式,買賣是以金錢支付為集體土地使用權(quán)的對價。由于買賣是集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般都是指集體土地使用權(quán)買賣;
2、集體土地使用權(quán)抵債
集體土地使用權(quán)抵債是買賣集體土地使用權(quán)的一種特殊形式,只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權(quán)買賣時,集體土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和金錢的支付是對等進(jìn)行的;
3、集體土地使用權(quán)交換
以集體土地使用權(quán)交換方式轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的,集體土地使用權(quán)的對價不是金錢,而是與金錢等價的其他財產(chǎn)或特定的某一財產(chǎn)權(quán)益。集體土地使用人將集體土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給同一集體的其他受讓人,以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財產(chǎn)權(quán)益或其他財產(chǎn);
總而言之,集體土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓集體土地的方式也是多種多樣的,但并不是什么集體土地都可以轉(zhuǎn)讓,所以在轉(zhuǎn)讓集體土地的時候,大家一定要考慮清楚。
四、集體出讓土地使用權(quán)可以嗎?
集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員,且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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