一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)辦出讓土地辦理流程

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要經(jīng)過(guò)提出申請(qǐng)、補(bǔ)繳土地出入金及簽署轉(zhuǎn)讓合同和過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)。市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓,則與申請(qǐng)人共同協(xié)商有關(guān)補(bǔ)交出讓金、用地條件、用地期限等事宜,待雙方取得一致后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

二、出讓土地使用權(quán)證書(shū)辦理流程

辦理土地使用權(quán)證明，可以到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

三、不用辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)如何處理

⒈不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲中的土地上繳國(guó)家或作其他處理
⒉《城市房地產(chǎn)管理法》第39條第2款規(guī)定“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的行政單位按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲中的土地上繳國(guó)家或者作其他處理”。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第39條

四、出讓土地使用權(quán)的相關(guān)問(wèn)題

出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。