一、出租違建房子是違法嗎，有沒有法律規(guī)定

律師解答
出租違建房子是違法的，雙方據此簽訂的租賃合同無效。違章建筑是指未經有關部分審查批準或采取欺騙手段騙取批準或雖經批準，但批準犯法而占地所建、擴建和改建的建筑物。根據法律規(guī)定，出租人就違建房屋與承租人訂立的租賃合同無效。
法律依據

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條

二、出租違建房屋是違法嗎

1、出租違建房屋是違法的，對此訂立的租賃合同無效。

2、違章建筑是指未經有關部分審查批準或采取欺騙手段騙取批準或雖經批準，但批準的違法而占地所建、擴建和改建的建筑物。違建是指違章建筑，沒有經過所轄部門批準的建筑。

三、房屋是違章建筑，租賃合同是否有效規(guī)定是什么

房屋是違章建筑，出租人未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設，與承租人訂立的租賃合同無效。
房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證，意思是指，出租人在建設房屋時，完全沒有取得任何的建設工程規(guī)劃許可證。
未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設，意思是指，出租人建設房屋時，有取得建設工程規(guī)劃許可證，但超出了原來的規(guī)劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設。
不過，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無效，但同時給予出租人一定的補救措施，因此產生租賃合同糾紛時，出租人能在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條