一、"按揭人身份變更法律及其實質問題解析"

專業(yè)分析
如你所述，“房子的按揭人”與出售房屋一方形成房屋買賣合同關系，與銀行形成借貸合同關系，按照合同法的規(guī)定，其在兩種合同關系中的權利和義務都是可以通過一定的法律程序部分或者概括轉讓（）的。如果需要進一步的法律服務，可以直接委托律師提供法律幫助。
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二、"當前可按揭購買的房屋及其法律規(guī)定"

專業(yè)分析
夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款。三二套房界定標準一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力。若貸款未結清——算二套二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,貸款買房——算首套,此時再貸款認定為二套房以上,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房
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三、"按揭房產(chǎn)二次申請的合法性法律標準及影響因素"

3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內;

4、通常，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。所以，借款人的還款壓力會更高，需要注意以下幾點

1、想要辦理二次抵押貸款，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權證;

2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是
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四、1.按揭貸款買房離婚時房屋處理的法律規(guī)定2.離婚時房屋按揭貸款的法律處理購房者的權益保障

1、婚后按揭買的房，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，怎么分割，先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達成一致意見，只要不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認。
其次，夫妻雙方無法達成協(xié)議的，人民法院按以下情形分別處理
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，房屋登記在支付首付一方名下，婚后雙方共同還貸的，離婚時首先由雙方協(xié)議處理。
協(xié)議不成，法院可以判決該房產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應由房產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

3、如果離婚時夫妻尚未取得房屋所有權的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人取得完全所有權后，對房屋分割有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條
[1]《中華人民共和國民法典》 第七十八條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

五、按揭購房時如何選擇信用卡法律規(guī)定及注意事項

買按揭房辦理信用卡的時候可以到附近銀行的柜臺上進行辦理的；或者是當事人在銀行的官網(wǎng)上提交材料辦理信用卡的。辦理信用卡需要一定條件，如當事人要年滿18周歲，同時有穩(wěn)定的收入等。