一、個人原因退房需要支付違約金嗎

根據(jù)法律規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。
購房者在和售房者簽訂購房合同的時候會對于退房的違約金進行約定，如果沒有約定的話，那就另當別論了。比如說購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條

二、購房者想退房要支付違約金嗎,法律的規(guī)定是什么

法律分析
購房者違約想退房要支付違約金。違約金的主要作用在于制裁違約行為以擔保債務(wù)履行，在一方違約導(dǎo)致合同解除的情況下，法律允許守約方向違約方主張違約金。
法律依據(jù)
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十五條

三、定金與違約金并存時，可以要求先退定金，同時要求支付違約金嗎

定金與違約金并存時，不可以要求先退定金，同時要求支付違約金。
根據(jù)《民法典》第五百八十八條當事人既約定了違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十八條

四、自如退房違約金必須交嗎,法律上該如何規(guī)定

律師解答
自如退房違約金必須交。根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條

五、房屋網(wǎng)簽與網(wǎng)上備案后買家違約需要退定金嗎，具體的規(guī)定是什么

房屋網(wǎng)簽備案之后買家違約的，賣家當然不需要退定金，定金在房屋買賣過程中起到的就是擔保作用，如果買家違約，就要做好不能要定金的心理準備，賣家違約的，賣家需要雙倍退還定金，不過，定金不能超過合同標的額的20%。