一、土地租賃合同期限最長可以多長？

專業(yè)分析
土地租賃合同最長期限是20年。因為土地租賃合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過二十年。不過在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該土地。
土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。
土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。
需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。
合同無效的主要原因如下
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益
（三）以合法形式掩蓋非法目的
（四）損害社會公共利益
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
（六）合同中的下列免責條款無效

1．造成對方人身傷害的

2．因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
（七）當事人主體不合格的合同；不合法的合同；無效代理訂立的合同。
法律依據(jù)
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零五條

二、土地租賃合同有效期多少年？,具體的規(guī)定是什么

土地租賃合同有效期不得超過二十年。租賃合同租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零五條

三、土地租賃期限是多久，法律上如何認定

律師解答
關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡诙畻l規(guī)定“耕地承包期為三十年。草地承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！痹撈谙捱m用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國的合同法》第二百一十二條的規(guī)定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?br>所以除特別主體之外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
法律依據(jù)
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條
耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。
《中華人民共和國的合同法》第二百一十二條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第五條
[2]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十條
[1]《中華人民共和國的合同法》 第二百一十二條
[1]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十條
[1]《中華人民共和國的合同法》 第二百一十二條

四、50年土地租賃合同的有效性有法律依據(jù)嗎

土地租賃合同50年的超過20年的部分無效，

20年內(nèi)的部分有效。土地租賃是土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后歸還土地的一種經(jīng)濟活動，法律規(guī)定，租賃土地的期限不得超過20年。

五、租賃合同有效期多長時間

你好，關(guān)于合同有效期多長時間這個問題，我國的法律法規(guī)有以下規(guī)定合同生效時間一般來講，依法成立的合同，自成立時生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效；當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立；當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書；簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間；如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。

2、合同終止時間如果沒有約定合同的終止時間，那么判斷合同是否終止的標準主要有以下幾類一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢；合同履行過程中，一方當事人有確實的證據(jù)證明另一方無法履行或無法完整履行合同義務(wù)的，或?qū)Ψ疆斒氯嗣鞔_表示不履行合同義務(wù)的，可隨時解除合同；合同履行過程中，因一方過失或故意造成合同無法履行的，另一方可解除合同并要求賠償；因不可抗力使合同無法履行的，可終止合同。二、購房合同有效期、房屋買賣合同有效期、二手房買賣合同有效期1、購房合同有效期2、房屋買賣合同有效期有多久3、二手房買賣合同有效期問題三、合同有效期條款、經(jīng)濟合同有效期、勞動合同有效期1、合同有效期和合同履行期的區(qū)別？一般合同有效期間與合同履行期間是一致的，只是在那些附期限合同，也就是合同成立生效后不需要義務(wù)人立即履行義務(wù)，而是過一段時間再履行義務(wù)時才會產(chǎn)生有效期間長于履行期間。履行期間不能晚于有效期間，因為如果晚于有效期間則無法約束義務(wù)人，義務(wù)人可以以合同失效為理由拒絕履行義務(wù)。

2、未規(guī)定有效期的合同的有效期是多長時間？如果雙方經(jīng)協(xié)商可以達成一致的有效期限，則有效期限就此確定。如果雙方無法達成一致，則應(yīng)根據(jù)合同類型查詢相關(guān)法律，看法律有沒有明確規(guī)定。一般法律對于特定合同在合同沒有規(guī)定有效期時會有明文規(guī)定，此時按法律規(guī)定便可。倘若法律也沒有規(guī)定，那么則依據(jù)不同合同類型的慣例確定，也就是一般有效期為長時間則為多長時間。

3、經(jīng)濟合同有效期如果有證據(jù)證明合同成立，對方違約的，可以按合同約定的違約金條款要求買方支付違約金，違約金不足以抵償損失的，還可以要求賠償損失。沒有明確的規(guī)定，一般由用人單位和勞動者協(xié)商確定。

六、農(nóng)村集體土地租賃合同最長多少年？

農(nóng)村集體土地租賃合同最長期限是二十年。租賃合同租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零五條