一、已有一套按揭房，購買第二套房還能貸款嗎

可以的，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中宣布對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.

1倍”的政策。

二、有一套房子做抵押貸款，再次購房按揭有影響嗎

1、房產(chǎn)抵押不影響再次買房貸款，只要銀行流水能夠覆蓋房子還有抵押貸款的月供就是沒有問題的，銀行是可以給批貸款的。

2、可以使用所購房產(chǎn)作抵押，這就屬于按揭貸款;也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán)，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

三、有一套按揭房還能貸款買房嗎

可以購買。
只要買房人符合貸款條件的話,買房人就仍然可以以貸款的方式再次買房,不過買房人所需支付的首付比例和貸款利率會(huì)更高一些,因?yàn)樵俅钨J款所購的房屋一般都會(huì)被認(rèn)定為二套房,買房人需要根據(jù)二套房的貸款利率來執(zhí)行。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條
同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。
抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。
房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第九條

四、按揭買的房子，房款還沒交清可以抵押貸款嗎

房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個(gè)條件

1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。

2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行考察貸款人的還款能力。

五、買房需要貸款，二手房能按揭貸款嗎

1、可以。在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。

2、房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。