一、土地使用權(quán)費(fèi)怎么計(jì)算？

你好，對(duì)于土地使用權(quán)怎么計(jì)算的回答如下。土地證過(guò)戶費(fèi)用繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用契稅1.

5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.

5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.

5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，（含140）契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。土地證過(guò)戶手續(xù)帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局（或房產(chǎn)交易中心大廳）辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。①雙方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;②測(cè)繪資料及其圖紙;③其他相關(guān)資料（各地要求不一樣）。其他問(wèn)題①辦理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;②國(guó)土部門只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營(yíng)業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國(guó)土部門代收的情況。

二、土地證過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算？

一、土地證過(guò)戶費(fèi)用

1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來(lái)源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
以上費(fèi)用需要符合的條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.

5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，（含140）契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。
二、土地證怎么辦理

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
三、土地證抵押貸款
土地證抵押貸款流程

1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值；

2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫申請(qǐng)表格；

3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地；

4、銀行審批經(jīng)過(guò)，發(fā)放貸款。

5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。

三、國(guó)有土地使用權(quán)證過(guò)戶費(fèi)用怎么算？

專業(yè)分析

1、辦理國(guó)有土地使用權(quán)證過(guò)戶需要繳納1%-

3%的契稅；

5.

5%的增值稅，

1%的土地增值稅，房?jī)r(jià)1%或差額20%的個(gè)人所得稅（以上三類滿五年免征）；房屋交易手續(xù)費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

0.

5%的房屋評(píng)估費(fèi)；登記費(fèi)和工本費(fèi)；土地變更費(fèi)。

2、法律依據(jù)《契稅法》
第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

引用法規(guī)
[1]《契稅法》 第一條

四、請(qǐng)教一下國(guó)有土地使用證過(guò)戶費(fèi)用是怎么算的

（一）契稅；

90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；

90-140平方米按房?jī)r(jià)

1、

5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
（二）營(yíng)業(yè)稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)

5、

5%繳納。
（三）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
（四）所得稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元平方米交納。
（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

80.00元。
（七）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.

5%繳納。
（八）登記費(fèi)和工本費(fèi)；

70.00元。
（九）土地變更費(fèi)按土地使用面積0.5元平方米繳納。

五、土地使用權(quán)費(fèi)怎么計(jì)算

你好，對(duì)于土地使用權(quán)怎么計(jì)算的回答如下。土地證過(guò)戶費(fèi)用繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用契稅1.

5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.

5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.

5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，（含140）契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。土地證過(guò)戶手續(xù)帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局（或房產(chǎn)交易中心大廳）辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。①雙方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;②測(cè)繪資料及其圖紙;③其他相關(guān)資料（各地要求不一樣）。其他問(wèn)題①辦理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;②國(guó)土部門只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營(yíng)業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國(guó)土部門代收的情況。