一、一房數(shù)租，誰能獲得租賃權(quán),法律有哪些規(guī)定

一房數(shù)租，已經(jīng)合法占有承租房屋的承租人優(yōu)先獲得租賃權(quán)；數(shù)個(gè)承租人均為合法占有該租賃房屋，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的承租人優(yōu)先獲得租賃權(quán)；數(shù)個(gè)承租人既沒有合法占有租賃房屋也未辦理登記備案手續(xù)，租賃合同成立在先的承租人優(yōu)先獲得租賃權(quán)。

二、一房數(shù)租，誰能獲得租賃權(quán)

1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的，

2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，

3、合同成立在先的。
二、《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人
（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
（三）合同成立在先的。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零三條
[1]《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋》 第六條

三、抵押人將抵押的房子出租給他人后能獲得租金嗎

可以。抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，依然享有抵押物的出租權(quán)、收益權(quán)，所以，在抵押期間內(nèi)將房產(chǎn)出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。
【法律依據(jù)】
《民法典》
第四百一十二條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百一十二條

四、抵押人將抵押的房屋出租給他人后能獲得租金嗎

可以。抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，依然享有抵押物的出租權(quán)、收益權(quán)，所以，在抵押期間內(nèi)將房產(chǎn)出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。
【法律依據(jù)】
《民法典》
第四百一十二條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百一十二條