一、房產證丟了可以補辦嗎，購房合同可以補辦嗎

據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算”、以及第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”的規(guī)定，如合同中約定了辦理產權證時間，則按合同約定的時間辦理；如未約定，則自交房之日起90日內辦理。如因開發(fā)商原因未能在規(guī)定時間內辦理產權證書，可依據前述規(guī)定主張責任。那么購房合同丟了可以補辦嗎？在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余合同作廢，重新與開發(fā)商簽訂一份新合同即可。若做完了預售登記，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，拿著報紙去預售登記機關申請注銷原合同，然后和開發(fā)商重新簽訂合同。購房者在遇到該問題時，應首先憑個人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案，購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。

引用法規(guī)
[1]《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條
[2]《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條
[1]《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 第三十三條

二、在農村，房子建了8年了，沒有房產證，現(xiàn)在還能補辦嗎

小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證
風險

1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償的風險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經普查記錄的違法建筑，市政府應當區(qū)別其違法程度，根據本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理?！?br/>

3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;

4、轉讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產權房還是好一些，畢竟一般建小產權房的都是些不合法的開發(fā)公司，而且如有質量問題也得不到售后服務。

引用法規(guī)
[1]《決定》 第五條

三、房產證能補辦嗎？

專業(yè)律師法律分析
房產證可以補辦，流程為

1、房屋產權人需攜帶本人的有效身份證、身份證復印件以及經產權人及其單位蓋章的補辦申請書辦理房產證遺失登記；

2、到房產檔案館辦理遺失登報證明；

3、持遺失聲明到指定報紙刊登遺失公告，如果30日內沒有人提出異議，即可以到登記部門申請遺失換證登記；

4、業(yè)主在10日后可以領取新的房產證。

法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條

四、補辦房產證，能不能加急，最快要多久

1、房產證補辦大概需要15個工作日以上。

2、法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條