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二手房交易中的違約行為有哪些?

二手房交易中的違約行為有哪些?

一、請問一下二手房交易中的違約行為有哪些

二手房交易中常見的違約行為如下

1、合同當(dāng)事人明確表示不履行合同義務(wù);

2、合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)不符合合同約定,比如延遲交房、延遲付款等違約行為。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前提出請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條
[2]《民法典》 第五百七十八條
[1]《民法典》 第五百七十七條
[2]《民法典》 第五百七十八條

二、二手房交易違約行為是有哪些

1、二手房交易違約行為有房屋產(chǎn)權(quán)不明確;房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致;訂立定金不退的霸王條款;一房多賣;房屋被限制交易;中介公司暗箱操作等。

2、法律依據(jù)《民法典》
第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百零九條

三、二手房房東方違約需要請律師嗎,有哪些相關(guān)規(guī)定

律師解答
如果雙方對違約條款協(xié)商一致,那么不需要請律師;如果雙方未協(xié)商一致或不愿意協(xié)商,需要向人民法院起訴,當(dāng)事人對起訴流程不熟悉的,可以請律師代為處理。
法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條

四、二手房買賣違約金賠付標(biāo)準(zhǔn),二手房交易違約金怎么算

違約金應(yīng)占合同總金額的多大比例 在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%,其實純屬誤讀。我國的《》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。一方延遲履行合同,對方是否可以主張全額違約金 二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”,主要是指延遲履行合同義務(wù)時,違約方需支付的;另一種是違約金,通常指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時,違約方需支付給守約方的。但有時由于合同文字不嚴(yán)謹或?qū)Ψ梢恢虢?,很多人混淆了這兩種違約金的適用情況,在一方稍有違約情形時,守約方就希望能要求20%或更高額的違約金,這其實是得不到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同解除時,違約方才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。還有其他疑問,點擊“咨詢我”進行咨詢,為您提供專業(yè)法律咨詢。

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