哪些房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?
一、哪些房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?
1.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)權(quán)利人,而房地產(chǎn)的受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)或境外的自然人、法人、其他組織,也可以是法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。
2.下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓也無(wú)效
1、達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;
②屬于成片開(kāi)發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū)。
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、依法收回土地使用權(quán)的。
4、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。
7、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
二、哪些房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
(三)依法收回土地使用權(quán)的。
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
[2]《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條規(guī)定的條
三、不能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有哪些
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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