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業(yè)主未辦理交房手續(xù)擅自換鎖是否合法?

業(yè)主未辦理交房手續(xù)擅自換鎖是否合法?

一、請問一下業(yè)主未辦理交房手續(xù)擅自換鎖合法嗎

如果不是合法占有該房產(chǎn),擅自換鎖,可能涉及違法行為。一般來說屬于侵權(quán),業(yè)主尚未取得房屋所有權(quán)。
侵害民事權(quán)益,應(yīng)當依照《民法典》承擔侵權(quán)責任。 本法所稱民事權(quán)益,包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財產(chǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)
《民法典》第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千一百六十五條

二、業(yè)主未辦理交房手續(xù)擅自換鎖合法嗎

如果不是合法占有該房產(chǎn),擅自換鎖,可能涉及違法行為。一般來說屬于侵權(quán),業(yè)主尚未取得房屋所有權(quán)。
侵害民事權(quán)益,應(yīng)當依照《民法典》承擔侵權(quán)責任。本法所稱民事權(quán)益,包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財產(chǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)
《民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千一百六十五條

三、業(yè)主未辦理交房手續(xù)擅自換鎖違法嗎

如果不是合法占有該房產(chǎn),擅自換鎖,可能涉及違法行為。一般來說屬于侵權(quán),業(yè)主尚未取得房屋所有權(quán)。
侵害民事權(quán)益,應(yīng)當依照《民法典》承擔侵權(quán)責任。本法所稱民事權(quán)益,包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財產(chǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)
《民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千一百六十五條

四、房管局不辦理過戶手續(xù)合法嗎

1.法律意見房管局以裁定書不同于判決書為由,不給你辦理房屋過戶手續(xù)是無法律依據(jù)的。

2.理由如下我國法律雖然規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理過戶手續(xù)為標志,但這是對私法行為而言的,這一規(guī)定只是對作為物權(quán)變動原因之一的民事法律行為作出的,如買賣、贈與等法律行為而引起的物權(quán)變動,民事執(zhí)行以房抵債裁定書按照法律要求當事人必須履行登記過戶手續(xù),只有這樣才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力。但人民法院在執(zhí)行過程中所作的以物抵債的裁定不屬于民事法律行為。

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