一、房屋買賣合同中房屋買賣合同包括哪些？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和房屋買賣管理的有關(guān)規(guī)定,房屋合同應(yīng)包括以下主要:

1、合同雙方當(dāng)事人 買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,那么包括代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、有關(guān)房屋的情況 主要包括以下: ①房屋的坐落位置; ②所買賣房屋的面積,應(yīng)注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別為多少; ③房屋是現(xiàn)房,還是預(yù)售的商品房; ④房屋配套設(shè)施和裝修標準。

3、房屋的價格及付款時間的約定 一般新建的商品房及預(yù)售的商品房一般是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單位價格乘以所購建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付給賣方。

4、交房期限 賣方應(yīng)在某日期之前,將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。

5、權(quán)利擔(dān)保 賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財產(chǎn)糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,則由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任 買賣雙方都應(yīng)切實履行合同中所約定的義務(wù),如果買賣雙方有任何一方違反合同約定,則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,以及賣方所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。

7、合同雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項?！痉蓷l文】:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！　∩唐贩抠I賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要　　（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；　?。ǘ┥唐贩炕緺顩r；　?。ㄈ┥唐贩康匿N售方式；　?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期；　?。┭b飾、設(shè)備標準承諾；　　（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬；　　（九）面積差異的處理方式；　?。ㄊ┺k理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；　?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；　?。ㄊ┻`約責(zé)任；　?。ㄊ╇p方約定的其他事項。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

二、買賣房屋，房屋買賣合同有哪些證明，房屋買賣合同的

我們買房子或者賣房子時都會寫一份房屋買賣合同，而它的模板是甲方（出賣人） 身份證號碼乙方（買受人） 身份證號碼甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協(xié)議第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下（一）座落于 ，建筑面積 平方米；套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為 ；（三）房屋平面圖見房產(chǎn)證；（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按雙反約定價錢付款，總金額人民幣 元整；房價款的支付方式為乙方在 年 月 日前付給甲方定金 。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分二期付給甲方第一期在 年 月 日，付人民幣 萬元；第二期在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 該房屋正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，甲方全部結(jié)清。第九條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。第十條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。第十一條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，均具有相同的法律效力。第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。 甲方（簽章） 乙方（簽章）聯(lián)系電話 聯(lián)系電話簽約日期 簽約日期

三、商品房買賣合同必須要的有哪些，法律上的具體規(guī)定

在商品房買賣合同里需要有買賣雙方的個人基本信息，包括姓名，家庭住址，聯(lián)系電話，商品房的地理位置，使用面積，購房價格，購房款的支付方式，合同的履行時間，履行方式，雙方的違約責(zé)任，爭議的解決方法。

四、房屋買賣合同中應(yīng)該具備哪些

房屋買賣合同，一般應(yīng)當(dāng)具備以下

1.買賣雙方的基本信息；

2.房屋的位置等基本信息；

3.房款的數(shù)額、支付方式和期限；

4.交房時間；

5.雙方權(quán)利義務(wù)；

6.違約責(zé)任；

7.爭議解決方式。

五、房屋買賣合同是指什么，房屋買賣合同有哪些

您好！關(guān)于您咨詢的“房屋買賣合同是指什么，房屋買賣合同有哪些”問題回復(fù)如下

1、房屋買賣合同需要注意一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同，并按照中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要認準交房日期是否確定。房屋買賣合同需要注意資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等?！痉蓷l文】:《商品房銷售管理辦法》第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！　∩唐贩抠I賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要　　（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；　?。ǘ┥唐贩炕緺顩r；　?。ㄈ┥唐贩康匿N售方式；　?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期；　　（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；　　（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬；　?。ň牛┟娣e差異的處理方式；　?。ㄊ┺k理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；　?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；　?。ㄊ┻`約責(zé)任；　?。ㄊ╇p方約定的其他事項。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢，為您提供專業(yè)的律師服務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十五條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

六、房屋買賣合同是什么，房屋買賣合同的效力有哪些

首先，因沒有產(chǎn)權(quán)，買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。而更大的風(fēng)險在于，如果之后房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)，房屋價格上漲后賣房人反悔，單方面提價，可能不配合過戶。更有甚者賣房人可能以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。上海房產(chǎn)律師提示 購無產(chǎn)權(quán)證房應(yīng)慎重，建議買賣雙方都應(yīng)當(dāng)完善合同條款，明確違約責(zé)任，交易之前對于房屋的權(quán)屬進行調(diào)查，以免因權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生糾紛。 那么這就是房屋買賣合同的效力了。