一、無償使用房屋要簽租賃合同嗎，該如何規(guī)定的

無償使用房屋是不需要重新簽訂合同的。在我國的房屋租賃合同的法律法規(guī)的規(guī)定中，如果是承租人不知道出租人買賣房屋的話，此時(shí)是會嚴(yán)重的損害承租人的利益的，所以我國的法律法規(guī)是保護(hù)承租人的。

二、設(shè)備無償使用的合同能簽訂嗎，具體是怎么規(guī)定的

設(shè)備無償使用的合同能簽訂，只要是在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致情況之下，能夠簽訂，這是屬于合法的一種狀況。但是在簽訂這類型的合同的時(shí)候，需要注意的事情還是比較多的，主要就是因?yàn)檫@是屬于一種無償?shù)暮贤?/p>

三、房屋租賃合同方無償提供房屋可以嗎，有哪些法律規(guī)定

房屋的所有者可以允許他人無償使用房屋，但是要簽訂無償使用房屋的合同，在合同中應(yīng)該具備雙方的個(gè)人信息，房屋的情況，使用期限，無償使用的說明，在此期間，實(shí)際使用人要負(fù)擔(dān)房屋租賃的租金。

四、無償使用自用房屋合同

1、增值稅


根據(jù)財(cái)稅2016年36號文的規(guī)定，下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)

1）單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。

2）單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。

3）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。


因此，房東將自己的房產(chǎn)無償給您的公司使用，屬于個(gè)人向其他單位無償提供不動產(chǎn)使用權(quán)，應(yīng)視同銷售，按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動的價(jià)格，按不動產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅。

2 、房產(chǎn)稅


根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。但是，根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔

2009〕128號）相關(guān)規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。


也就是說，房東無償將房產(chǎn)提供給您的企業(yè)使用，無出租收入，無從租征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅應(yīng)由使用人繳納，即由房東成立的公司按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

3 、土地增值稅、契稅


由于房東將房產(chǎn)提供給您的公司使用，房地產(chǎn)權(quán)屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，不需要繳納土地增值稅和契稅。

4 、城鎮(zhèn)土地使用稅

1）如果房東給您公司無償使用的是住房，不區(qū)分用途，根據(jù)相關(guān)規(guī)定均免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

2）如果房東給公司無償使用的是非住房，那么應(yīng)根據(jù)土地使用證面積或?qū)嶋H占用面積，以房產(chǎn)所在地土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行納稅。

5 、個(gè)人所得稅


根據(jù)征管法的規(guī)定納稅人與其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、提供財(cái)產(chǎn)使用權(quán)等業(yè)務(wù)往來，未按照獨(dú)立企業(yè)之間業(yè)務(wù)往來作價(jià)或者收取、支付費(fèi)用，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以調(diào)整其應(yīng)納稅額。


因此，房東將自己的房產(chǎn)無償提供給您公司使用，稅務(wù)機(jī)關(guān)是可以按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動的價(jià)格，調(diào)整其應(yīng)納稅所得額。也就是說，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求房東按財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅。

6 、印花稅

1）如果房東給公司無償使用的是住房，根據(jù)規(guī)定，對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。因此，不管房東與公司就無償使用的房產(chǎn)是否簽訂合同，都免征印花稅。

2）如果房東給公司無償使用的是非住房，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動的價(jià)格，要求房東按財(cái)產(chǎn)租賃繳納印花稅。


綜合上面所說的，個(gè)人與公司之間如果有利益交換的話，那么就需要使用合同來保障自己的合法利益，因此在簽訂的時(shí)候就要協(xié)商好所有的條款，確保每一條都是和法律相符合的，所以，合同是保障我們利益最好的文件之一，一定要懂得如何使用。

五、個(gè)人信用卡無力償還，名下有無房產(chǎn)證房子，銀行會如何處置，

銀行起訴后可以申請法院查封房產(chǎn)但不能拍賣
法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條　對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

六、宅基地的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效，有沒有法律依據(jù)

宅基地房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在滿足法定條件是有效的，例如簽合同的當(dāng)事人具有民事行為能力，對房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為符合法律規(guī)定，也不違背公序良俗，相關(guān)約定意思表示真實(shí)，但是有一點(diǎn)要注意，如果對自建房只有使用權(quán)，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓行為是無效的。