一、法院拍賣的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣流程是什么？

1合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。
2報(bào)價最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價最高者。
3遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

二、購買法院拍賣房產(chǎn)過戶如何流程，具體的法律依據(jù)是什么

1.首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封;

2.材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門;

3.當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;

4.可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
需要提交的證件有（原件）
協(xié)助執(zhí)行通知書;民事裁定書;委托拍賣書（法院委托）;拍賣成交確認(rèn)書及發(fā)票;私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書及身份證;地稅完稅證明;契稅證明。

三、法院拍賣房產(chǎn)如何定價，怎么個流程呢？

1、查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。

2、委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估。

3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。

4、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實(shí)施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。搜索

6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價處理，再次委托拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。我的補(bǔ)充:08關(guān)于價格的確定一般是委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估。

四、購買法院拍賣的房屋如何過戶，法律上是如何確定的

專業(yè)分析
（一）首先確認(rèn)是否解除了對該房產(chǎn)的查封;
（二）材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門;
（三）當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;
（四）可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

五、法院拍賣的房產(chǎn)，房產(chǎn)有租賃合同的嗎？

作為申請執(zhí)行人，如果在申請執(zhí)行中，那么最高人民法院拍賣的房產(chǎn)有租賃嗎，法院拍賣被執(zhí)行人的房屋，被執(zhí)行人或案外人提出房屋有租賃，提出只需不破租賃，而法院采納了這個異議。那么首先要看，法院是否依照法定程序采納房屋有租賃的異議；其次，只需布匹租賃的前提是法院查封在租賃之后，法院先查封再租賃，則不存在只需布匹租賃的情形；再次，如果申請執(zhí)行人對法院采納有租賃有異議，也可以提出執(zhí)行異議；最后，申請執(zhí)行人應(yīng)要求法院審查租金的交付、租期的合理、被執(zhí)行人與承租人的關(guān)系、承租人何時占有房屋等各方面審查是否虛假租賃抗拒執(zhí)行。

六、法院拍賣的房子過戶，法院需要提供什么材料

1.按照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院的裁判文書具有設(shè)立、變更物權(quán)的效力。因此您可以持人民法院的判決到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過戶到您的名下.

3.《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

4.《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條 經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價交申請執(zhí)行人抵償債務(wù)。對剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。第四百九十二條 被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無法拍賣或者變賣的，經(jīng)申請執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會公共利益的,人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作價后交付申請執(zhí)行人抵償債務(wù)，或者交付申請執(zhí)行人管理；申請執(zhí)行人拒絕接收或者管理的，退回被執(zhí)行人。第四百九十三條 拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時轉(zhuǎn)移。第五百零二條 人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、專利證書、商標(biāo)證書、車船執(zhí)照等有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第二百五十一條
[1]《民事訴訟法司法解釋》 第四百九十一條
[2]《民事訴訟法司法解釋》 第四百九十二條
[3]《民事訴訟法司法解釋》 第四百九十三條
[4]《民事訴訟法司法解釋》 第五百零二條
[5]《民事訴訟法司法解釋》 第二百五十一條