一、國(guó)有土地自建房拆遷補(bǔ)償嗎？

國(guó)有城鎮(zhèn)土地上的這批自建房在被拆遷的時(shí)候是可以獲得補(bǔ)償?shù)?，關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定是，人民政府如果決定拆遷這套自建房的話(huà)，應(yīng)該按照房子當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、面積等進(jìn)行補(bǔ)償，自建房的價(jià)格可以由房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

二、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償包含哪幾個(gè)部分？

城鎮(zhèn)房屋拆遷的補(bǔ)償包含拆遷房子的補(bǔ)償款，征收房屋以后拆遷戶(hù)在搬遷過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的這些必要的安置費(fèi)，另外就是，如果國(guó)有土地上的房屋是屬于營(yíng)業(yè)性質(zhì)的廠房的話(huà)，政府部門(mén)還要給予必要的停產(chǎn)停業(yè)的相關(guān)損失，當(dāng)?shù)卣块T(mén)肯定會(huì)詳細(xì)告知的。

三、國(guó)有土地使用證上的面積，在拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎

在該法中也規(guī)定了政府及職能部門(mén)的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。另一類(lèi)是:集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類(lèi)拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。

四、城中村改造，是否應(yīng)參照國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

在我國(guó)很多大型的城市都有城中村，城中村一般是比較落后的，就如城市的一個(gè)傷疤一樣。所以很多城市都在推進(jìn)城中村的改造，那么城中村改造拆遷補(bǔ)償是否應(yīng)參照國(guó)有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)?下面由愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為大家進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。一、“城中村”的土地所有權(quán)狀態(tài)分析“城中村”土地所有權(quán)一般會(huì)比較復(fù)雜，有以下三種情況第一種情況，土地性質(zhì)屬于國(guó)有土地，即土地被國(guó)家全部征用，農(nóng)民不再享有集體土地所有權(quán)，村已經(jīng)被城市完全包圍，原農(nóng)民已全部轉(zhuǎn)為居民，只是保留著農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)慣。這是通常所說(shuō)的廣義上的“城中村”，它經(jīng)過(guò)改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的對(duì)象。第二種情況，土地性質(zhì)兼有國(guó)有土地和集體土地，即土地大部分被征用，較常見(jiàn)是承包耕地、集體建設(shè)用地、村集體未分配地，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家所有，像農(nóng)村宅基地等部分土地仍屬于集體所有，但原農(nóng)民未轉(zhuǎn)為居民。第三種情況，土地性質(zhì)為集體土地，但已列入城市框架范圍，土地全部仍屬于集體所有。后兩種村的情形是狹義上的“城中村”，是通常所說(shuō)的要改造的“城中村”。二、“城中村”改造常見(jiàn)“政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作”方式常見(jiàn)的商品房開(kāi)發(fā)供地模式為第一步，政府征收土地;第二步，政府負(fù)責(zé)平整土地;第三步，政府將土地掛牌出讓;第四部，開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛獲得土地使用權(quán)，最后辦齊手續(xù)，施工建設(shè)。

2009年住建部就提出“政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作”的改造方式。此后，國(guó)家接連發(fā)布政策吸引市場(chǎng)資金參與“城中村”改造?！俺侵写濉备脑煲呀?jīng)突破了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中關(guān)于實(shí)施征收必須以公共利益為前提要件。因此，各地方政府多制定地方性規(guī)章、地方性政策來(lái)規(guī)范“城中村”改造征收補(bǔ)償事宜，客觀上，也為專(zhuān)業(yè)的房屋拆遷律師介入案件提供了介入條件和爭(zhēng)取空間。三、“城中村”拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)狹義上，“城中村”中房屋所在土地性質(zhì)雖為集體土地，但是仍要參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。四、“城中村”拆遷補(bǔ)償方式有房屋置換和貨幣補(bǔ)償兩種拆遷補(bǔ)償有兩種方式首先就是房屋置換，相同地段最低拆一換一;其次就是貨幣補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。以上知識(shí)就是愛(ài)土拆遷律師團(tuán)對(duì)“城中村改造拆遷補(bǔ)償應(yīng)參照國(guó)有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)嗎”問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，城中村改造拆遷補(bǔ)償可參考國(guó)有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)。
城中村改造，是否應(yīng)參照國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》 第12條
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條

五、國(guó)有土地上居民自建房拆遷補(bǔ)償

國(guó)有土地自建房拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)模秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條　房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。第二十九條　房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶(hù)補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。城市國(guó)有土地自建房獲得的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甚至很多時(shí)候都要比那些商品房還多，因?yàn)樽越ǚ看蠖喽际菐в性鹤拥模块T(mén)在丈量自建房面積的時(shí)候就要把院子的面積包含進(jìn)去。除非這套自建房已經(jīng)被確定成為了違章建筑，對(duì)違章建筑政府有權(quán)強(qiáng)制拆除。

引用法規(guī)
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條
[2]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十八條
[3]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條
[4]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十條
[5]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條
[6]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十二條
[7]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十三條
[8]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條
[9]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條
[10]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條
[11]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條
[12]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條
[13]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十八條
[14]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十九條

六、國(guó)有土地征收，拆遷補(bǔ)償怎么補(bǔ)償

在該法中也規(guī)定了政府及職能部門(mén)的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。另一類(lèi)是:集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類(lèi)拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門(mén)，眾多單位，征收過(guò)程中又有很多的部門(mén)作出各種行政行為，案件非常復(fù)雜，維護(hù)權(quán)益建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師。以上是關(guān)于國(guó)有土地證拆遷怎么補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)，望采納。