一、房子交了首付,貸款下不來,可以退嗎

房子交了首付,貸款下不來,可以退。但是退房屬于違約行為，應當按照合同約定承擔違約責任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十五條

二、買房子交了首付，貸款沒辦下來，可以退房嗎

一、首付交了貸款辦不下來可以退房，但要根據(jù)情況承擔違約責任。

1、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失；

2、購房者的原因?qū)е裸y行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任；

3、銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，可以起訴解決。
二、附法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第三十二條

三、房子付了首付，簽了合同，貸款沒有做下來可以退房嗎，違約金一般是多少

簽訂合同后可以在合同中約定違約金以及違約金的金額和支付方式如果違約后不支付違約金的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或到法院起訴。
違約金應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。若沒有約定違約金的可以按照當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的超過的部分人民法院不予支持。
《民法典》第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應當履行債務。
第一百一十六條
當事人既約定違約金又約定定金的一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百一十四條
[2]《民法典》 第一百一十六條

四、交了首付，貸款沒辦下來，可以退房嗎

首付已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。
一般退房需要滿足一定的條件

1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3。

2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。

5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
退房程序

1、第一步買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；

2、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

3、第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、第三步開發(fā)商退還房款開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

五、買二手房貸款，貸款下不來可以退房嗎

1、二手房貸款在被拒之后，客戶的確可以和賣方商量退房，然后拿回先前支付的房子首付款。如果房貸被拒的原因正是出自自己，那與賣方終止協(xié)議可能違約了，屆時也許需要支付一定的違約金，可能賣方不會將首付款全部退回，而是會從中扣除一部分充當違約金。

2、如果房貸被拒的原因和客戶無關(guān)，就不算違約。要是問題出在賣方身上，客戶在退房、拿回首付款的時候甚至還可以去向賣方索要相應的損失費用。

六、貸款買房，但是貸款不下來，可以退房嗎

1、銀行貸款批不下來是可以退房的。

2、如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發(fā)商還要補償同期的銀行利息的；如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見購房合同里的約定。