一、開發(fā)商一房多賣，犯罪嗎？

看具體案情。多數(shù)情況下，應當按民事經濟糾紛處理。但房地產開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。在認定房地產開發(fā)商的一房二賣是否構成犯罪時，應注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。

1、在主觀上，合同詐騙罪的行為人，其主要目的是利用合同形式騙取對方當事人的財物，即房地產開發(fā)商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財物，但自己根本不打算履行交房義務，也就是說房地產開發(fā)商意圖無償占有買受人的財物。而在民事欺詐中，行為人只是為了獲取不正當?shù)睦妫室獠宦男衅渌贤?，但其并不具有無償占有他人財物的意圖，即房地產開發(fā)商只是為了獲取更高的售房價格而故意一房二賣，但對于買受人已支付的購房款，其并不想非法占為已有。

2、在具體行為上，結合主觀故意考慮，構成合同詐騙罪的房地產開發(fā)商可能在簽訂合同時就沒有履約能力，如根本不可能建造房屋；也可能在簽訂合同時，采取各種欺詐手段，如虛構單位、冒用他人名義、偽造票據(jù)等，企圖騙取買受人的財物占為已有；還可能在簽訂合同取得買受人的購房款后，又打算不履行交房義務，肆意揮霍所取得對方財物等。因此，在構成合同詐騙罪的一房二賣行為中，房地產開發(fā)商在實施欺詐時須受非法騙取對方財物目的的支配，即其只想無償占有對方財物，而無履行交房意圖，而買賣合同已進入履行階段，即買受人已經支付房款。

二、想了解一下對于開發(fā)商一房多賣構成犯罪嗎

一房二賣的情況比較多，但不是所有情況下的一房二賣都會追究刑事責任。能夠構成犯罪的前提是，房主在二賣房屋時，對他人的購房款產生了非法占有的目的。
如果房主只是因為房價上漲，不想再按照之前的合同出售房屋，于是趕緊把房子賣給另一方并抓緊過戶。這種情況下，只要賣方不想要侵吞收到手里的購房款，主動將購房款退回，并支付違約金，那么其賣房的主觀目的是為了避免因房價上漲導致的房屋賤賣的損失，并不是為了非法占有他人購房款，那么這種行為就僅僅是民事上的欺詐或者說是違約行為。沒有非法占有的目的，就不會構成犯罪被追究刑事責任的。

三、開發(fā)商一房多賣構成犯罪嗎？

一房二賣是有可能觸犯刑法要坐牢的，因為這一行為是有可能涉嫌合同詐騙罪。要認定“一房二賣”的行為人構成犯罪，必須同時滿足三個條件出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。

四、一房多賣，開發(fā)商一房多賣，銀行一房多賣怎么辦，

一房多賣需要承擔法律責任。這是開發(fā)商和房地局的共同責任。

1、現(xiàn)在可以要求辦理產權證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產權證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當?shù)毓矙C關報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機關不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。

2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那么需要地產做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押（事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了）。

3、銀行的責任，銀行在你的房產沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請專業(yè)律師幫助你。