一、我要貸款買房，銀行貸款方法是哪些

貸款經(jīng)辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估，另外貸款利率、期限等要素需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進行定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

二、本人想購房想問下買房貸款方式有哪幾種

1、住房公積金貸款個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。

2、個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇最優(yōu)產(chǎn)品。

3、個人住房組合貸款組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產(chǎn)交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。
目前商貸利率為國家基準(zhǔn)利率（10年期）

6.

55%。公積金貸款利率為4.

5%。