一、"租賃拍賣的適用性與買賣不破原則"

買賣不破租賃當(dāng)中如果是法院查封的不動產(chǎn)進(jìn)行拍賣的對租賃關(guān)系是有限制的，所以法院拍賣是會影響到買賣不破租賃關(guān)系的，雖然承租人租賃權(quán)可以對抗受讓人，但是也有法律上的例外。

二、拍賣中如何解決買賣不破租賃問題？

對于拍賣中的買賣不破租賃，如果租賃在先而法院查封拍賣在后的，租客可以不受拍賣的影響而使用房屋。如果法院已經(jīng)對房產(chǎn)做出拍賣公示，辦理抵押查封的，之后發(fā)生的租賃關(guān)系不受買賣不破租賃的保護(hù)，法院拍賣之前，應(yīng)該先去解除租賃權(quán)。

三、"破產(chǎn)案件中買賣不破租賃的適用有效性探究"

破產(chǎn)案件中買賣不破租賃的適用是無效的，我國法律上明確規(guī)定了對破產(chǎn)案件是不適用于買賣不破租賃的，另外還存在其它幾種情況下是不可以適用于買賣不破租賃的，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理和認(rèn)定。

四、租賃法院拍賣怎么辦?理解與解決糾紛的策略

買賣不破租賃遇到法院拍賣房屋的話，如果之前房子已經(jīng)設(shè)立過抵押，則應(yīng)該解除租賃關(guān)系，由法院組織拍賣。另外，對于強(qiáng)制拍賣的財(cái)產(chǎn)，不適用買賣不破租賃原則。也就是說，租客在租房之前，應(yīng)當(dāng)查看房屋是否有抵押。

五、"法院拍賣的房產(chǎn)是否突破租賃合同？"

1、動產(chǎn)租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。

2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用

3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用
查封本質(zhì)上是一種公法行為。查封包括財(cái)產(chǎn)保全過程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不動產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對不動產(chǎn)的處分權(quán)。因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經(jīng)他字第8號復(fù)函明確指出，執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封的房產(chǎn)的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。

4、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中的限制適用
破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時(shí)尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中，一般應(yīng)限制適用“買賣不破租賃”原則。
實(shí)際上，除了通過人民法院正規(guī)的拍賣程序取得了該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，否則的話，在不動產(chǎn)已經(jīng)被法院查封了的情況下，一般來說其產(chǎn)權(quán)人也不會在法院不知情的情況下私自就給賣出去了，這樣一來反而要承擔(dān)更嚴(yán)重的法律后果。