一、"銀行貸款減少導(dǎo)致購(gòu)房退房問(wèn)題"

1、房屋買賣合同是一種標(biāo)的額相對(duì)較大、與買賣雙方有切身利害關(guān)系的合同。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)往往對(duì)合同有較為全面的認(rèn)識(shí)，對(duì)自身合同義務(wù)的履行及風(fēng)險(xiǎn)有著較為充分的預(yù)見(jiàn)。

2、因此，作為付款義務(wù)人的房屋買受人對(duì)合同訂立后可能出現(xiàn)的各種履行障礙，應(yīng)當(dāng)有充分、合理的預(yù)見(jiàn)，并對(duì)可能出現(xiàn)的履行障礙有相應(yīng)的解決方案。

3、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)當(dāng)然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。

4、因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I賣合同。

5、但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買賣合同事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。

二、首付款已交但銀行貸款未辦理成功，是否可退房？

房子付了首付款，但是銀行貸款辦不下來(lái)，可以與對(duì)方協(xié)商解除合同、退房，但可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，具體情況還要結(jié)合房屋買賣合同的來(lái)決定。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條

三、“購(gòu)房首付后銀行流水不足致貸款受阻，消費(fèi)者可申請(qǐng)退房嗎？”

1、工資流水不夠，房貸下不來(lái)的話，客戶可以選擇退房。不過(guò)因?yàn)槭莻€(gè)人原因?qū)е路抠J被拒，所以在此種情況下退房屬于違約，不一定能拿回全部首付款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)不定會(huì)扣收一部分充當(dāng)違約金。

2、可以想辦法解決流水問(wèn)題后再重新申請(qǐng)。
1追加首付款、降低貸款金額。如此一來(lái)，房貸月供就會(huì)有所下降，而對(duì)流水要求自然也就會(huì)降低（銀行一般要求流水月進(jìn)賬不能低于房貸月供的兩倍才行）。
2找父母或配偶共同申請(qǐng)，然后將對(duì)方的流水也一并提交上去，以及可以再找一位資信優(yōu)良的人來(lái)給自己的房貸提供擔(dān)保。
3用公積金/社保繳存證明替代流水，如果名下有一定資產(chǎn)，還可以多提供一些額外的資產(chǎn)財(cái)力證明給銀行，只要能向銀行證明自己具備按時(shí)償還貸款本息的能力就行。

四、八月份交首付，貸款未批準(zhǔn)，now可以退房嗎？

1、客戶買房交了首付后，申請(qǐng)的房貸辦不下來(lái)的話，是可以選擇退房的。

2、不過(guò)若客戶的確有購(gòu)房需求，那不到萬(wàn)不得已，不建議客戶直接選擇退房。尤其是因個(gè)人原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)的情況，客戶去申請(qǐng)退房可能還需要支付一定的違約金。其實(shí)房貸一次申請(qǐng)不通過(guò)，還可以嘗試申請(qǐng)第二次。