一、買方什么情況下能解除房屋買賣合同，法律上的具體規(guī)定

買方解除房屋買賣合同的情形包括出賣人一房多賣、出賣人故意隱瞞房屋真實(shí)信息、房屋質(zhì)量不合格、出賣人遲延交付房屋、因出賣人原因未能在法定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記、出賣人擅自將房屋抵押等。

二、商洛房屋買賣居間合同糾紛律師費(fèi)多少錢

（一）代理一審民事訴訟案件

1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件按件收費(fèi)

500—5000元/件。

2、涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件，其最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照訴訟標(biāo)的額實(shí)行差額定率累進(jìn)制收費(fèi)
1萬(wàn)元（含1萬(wàn)元）以下部分　1000元
1萬(wàn)元以上—50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）部分　

5%
50萬(wàn)元以上—100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）部分　

4%
100萬(wàn)元以上—500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）部分　

3%
500萬(wàn)元以上—1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）部分　

2%
1000萬(wàn)元以上—5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）部分　

1%
5000萬(wàn)元以上部分　

0.

5%

3、民事訴訟案件中如有反訴，反訴案件的代理費(fèi)按反訴標(biāo)的額和上述標(biāo)準(zhǔn)另行酌減收費(fèi)。
（二）代理一審行政訴訟案件

1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的行政訴訟案件按件收費(fèi)

500—5000元/件。

2、涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的行政訴訟案件按代理一審民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、代理行政復(fù)議案件，按行政訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
（三）代理國(guó)家賠償案件按件收費(fèi)

1000—5000元/件。
（四）辦理刑事訴訟案件

1、偵查階段（含檢察院自偵）

500—5000元/件。

2、審查起訴階段

1000—5000元/件。

3、一審審判階段

1000—10000元/件。

4、辦理死刑復(fù)核案件

10000—30000元/件，但曾辦理一審或二審的案件，按此標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

5、刑事自訴案件和辦理刑事案件被害人代理案件按上列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6、代理刑事附帶民事案件，民事部分涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，參照代理一審民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

7、辦理涉及財(cái)產(chǎn)犯罪案件，也可以按涉及財(cái)產(chǎn)數(shù)額，參照代理一審民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
（五）代理各類訴訟案件的申訴

1、代理各類訴訟案件的申訴不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的按件收費(fèi)

500—5000元/件;涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的按民事案件中涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、進(jìn)入再審程序后代理再審案件訴訟，按代理一審訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);曾代理過(guò)一審或二審的，則按一審收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
（六）辦理二審訴訟案件

1、未辦理一審只辦理二審訴訟案件的，按一審收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

2、曾辦理一審再辦理二審訴訟案件的，按一審收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
（七）辦理發(fā)回重審案件，按一審訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);曾辦理過(guò)一審、二審或再審的，按一審收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
（八）代理執(zhí)行案件

1、單獨(dú)代理執(zhí)行案件，按一審訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

2、曾代理一審、二審或再審的案件，再代理執(zhí)行案件，按一審收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
（九）代理仲裁案件參照一審民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
（十）采取計(jì)時(shí)方式收取律師服務(wù)費(fèi)，在每有效工作小時(shí)50—2000元的范圍內(nèi)，由律師事務(wù)所與當(dāng)事人協(xié)商確定。

三、商洛房屋買賣居間合同糾紛律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

（一）代理一審民事訴訟案件

1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件按件收費(fèi)

500—5000元/件。

2、涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件，其最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照訴訟標(biāo)的額實(shí)行差額定率累進(jìn)制收費(fèi)
1萬(wàn)元（含1萬(wàn)元）以下部分　1000元
1萬(wàn)元以上—50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）部分　

5%
50萬(wàn)元以上—100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）部分　

4%
100萬(wàn)元以上—500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）部分　

3%
500萬(wàn)元以上—1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）部分　

2%
1000萬(wàn)元以上—5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）部分　

1%
5000萬(wàn)元以上部分　

0.

5%

3、民事訴訟案件中如有反訴，反訴案件的代理費(fèi)按反訴標(biāo)的額和上述標(biāo)準(zhǔn)另行酌減收費(fèi)。
（二）代理一審行政訴訟案件

1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的行政訴訟案件按件收費(fèi)

500—5000元/件。

2、涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的行政訴訟案件按代理一審民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、代理行政復(fù)議案件，按行政訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
（三）代理國(guó)家賠償案件按件收費(fèi)

1000—5000元/件。
（四）辦理刑事訴訟案件

1、偵查階段（含檢察院自偵）

500—5000元/件。

2、審查起訴階段

1000—5000元/件。

3、一審審判階段

1000—10000元/件。

4、辦理死刑復(fù)核案件

10000—30000元/件，但曾辦理一審或二審的案件，按此標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

5、刑事自訴案件和辦理刑事案件被害人代理案件按上列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6、代理刑事附帶民事案件，民事部分涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，參照代理一審民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

7、辦理涉及財(cái)產(chǎn)犯罪案件，也可以按涉及財(cái)產(chǎn)數(shù)額，參照代理一審民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
（五）代理各類訴訟案件的申訴

1、代理各類訴訟案件的申訴不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的按件收費(fèi)

500—5000元/件;涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的按民事案件中涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、進(jìn)入再審程序后代理再審案件訴訟，按代理一審訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);曾代理過(guò)一審或二審的，則按一審收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
（六）辦理二審訴訟案件

1、未辦理一審只辦理二審訴訟案件的，按一審收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

2、曾辦理一審再辦理二審訴訟案件的，按一審收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
（七）辦理發(fā)回重審案件，按一審訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);曾辦理過(guò)一審、二審或再審的，按一審收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
（八）代理執(zhí)行案件

1、單獨(dú)代理執(zhí)行案件，按一審訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

2、曾代理一審、二審或再審的案件，再代理執(zhí)行案件，按一審收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
（九）代理仲裁案件參照一審民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
（十）采取計(jì)時(shí)方式收取律師服務(wù)費(fèi)，在每有效工作小時(shí)50—2000元的范圍內(nèi)，由律師事務(wù)所與當(dāng)事人協(xié)商確定。

四、開發(fā)商將房屋委托給房產(chǎn)中介，把商業(yè)樓房當(dāng)商住樓房賣怎么維權(quán)

可以去法院起訴開發(fā)商。購(gòu)房人可以選擇通過(guò)解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

1、正常延期交付的處理正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

2、非正常延期交付的處理非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

3、買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房，“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。

五、發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一房多賣怎么辦，法律有哪些規(guī)定

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款。

六、開發(fā)商一房二賣如何處理，法律如何規(guī)定

律師解答
開發(fā)商一房二賣，先簽訂合同的一方，在合同均有效，均未辦理房產(chǎn)證、未實(shí)際占有的情形下，可以要求開發(fā)商按照合同約定履行合同。存在的其它情形，可以根據(jù)具體情況處理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第三十九條
在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零九條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十九條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十九條

七、開發(fā)商一房?jī)少u先簽約方怎么維權(quán)，有沒(méi)有法律規(guī)定

律師解答
開發(fā)商一房?jī)少u，先簽約方可以要求履行合同。如果不取得房屋，可以通過(guò)提起訴訟的方式維權(quán)。當(dāng)事人可以解除合同，并要求開發(fā)商返還房款，賠償造成的損失。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

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引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第七條