一、《兩限房購買流程規(guī)定》

提出購買兩限房的申請(qǐng)，符合購買昌平兩限房申請(qǐng)條件的家庭，向戶口所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)并且領(lǐng)取核定表一式三份，按照填寫要求填寫核定表上的；開具住房證明和收入證明。

二、政府售出的兩限房是否可以出售？

律師解答
政府售出的兩限房在滿足限制條件的前提下，可以出售。
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》第三十條第二款、第三款的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
法律依據(jù)
《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》第三十條
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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引用法規(guī)
[1]《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》 第三十條
[1]《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》 第三十條

三、兩限房是什么？?jī)上薹可暾?qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。
兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
兩限房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)如下
（一）申請(qǐng)人應(yīng)該具有完全民事行為能力，須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。
（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

四、"兩限房政策外地人購房限制及申請(qǐng)規(guī)定"

外地人不可以申請(qǐng)兩限房。兩限房是政府限制套型比例、限定銷售價(jià)格的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，申請(qǐng)兩限房需要申請(qǐng)人具有完全民事行為能力、具有本市戶口，單身申請(qǐng)人須年滿30周歲。
法律依據(jù)
《限價(jià)房管理規(guī)則》第二條
本規(guī)則所稱限價(jià)商品住房是指市人民政府選定擬出讓的普通商品住房建設(shè)用地，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競(jìng)爭(zhēng)取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

引用法規(guī)
[1]《限價(jià)房管理規(guī)則》 第二條

五、《關(guān)于房產(chǎn)證更換戶主的法律規(guī)定流程規(guī)定》

攜帶證件去房產(chǎn)交易中心辦理即可。對(duì)于房子來說，房產(chǎn)證是最重要的東西，房產(chǎn)證上的名字就是房子的主人。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人的憑證，我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，確定房屋的所有權(quán)應(yīng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。房屋的所有權(quán)人發(fā)生了變動(dòng)，同樣也應(yīng)辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

六、安置房年限規(guī)定與法律相關(guān)問題

安安置房的房產(chǎn)證要經(jīng)過一段時(shí)間才能辦理房產(chǎn)證，并且需要向國土資源部補(bǔ)繳土地出讓金，繳納出讓金以后安置房就與一般房屋一樣可以自由交易。也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。

法律依據(jù)
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第12條