一、房產(chǎn)證公證沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)房嗎

根據(jù)你的問(wèn)題解答如下一般來(lái)說(shuō)，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種:

1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。

2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。

3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。

4、因個(gè)人原因不去辦理的。對(duì)于種情況，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子無(wú)法保障你的權(quán)益。對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以辦理后，再訂立正式的買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。其次，如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般的解決方式不是無(wú)條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你。后，買(mǎi)房子的基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵?；镜木褪且蟹课莓a(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般是三證即房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無(wú)了?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條

二、有房產(chǎn)證和無(wú)房產(chǎn)證賠償區(qū)別

有產(chǎn)權(quán)的房子根據(jù)同地區(qū)同品質(zhì)的商品房賠償，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子相當(dāng)于只有使用權(quán)的房子，在賠償時(shí)，你需出具相關(guān)房子證明，在賠償金上是按照私房給予適當(dāng)補(bǔ)償，但每個(gè)城市的規(guī)定不一樣，可至相關(guān)建設(shè)網(wǎng)站查閱關(guān)于拆遷的相關(guān)法規(guī)。
《拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

引用法規(guī)
[1]《拆遷管理?xiàng)l例》 第十九條

三、只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證能賠嗎

只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證不一定會(huì)賠償。
拆遷補(bǔ)償要看具體的拆遷政策，每個(gè)地區(qū)項(xiàng)目的政策不同，需要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來(lái)確定。但不論有沒(méi)有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償,因?yàn)閲?guó)家承認(rèn)您對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?，比如出讓用地開(kāi)發(fā)商在取得土地時(shí)成本較高,考慮的補(bǔ)償可能會(huì)高一點(diǎn)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條
國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
土地登記和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。
土地登記資料可以公開(kāi)查詢。
確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三條

四、買(mǎi)的房子沒(méi)房產(chǎn)證能公證嗎

可以。但是原則上，并不建議大家買(mǎi)這種房子，而辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及到買(mǎi)家、賣(mài)家、開(kāi)發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。如果一定要買(mǎi)，買(mǎi)家要做好心理準(zhǔn)備，是計(jì)劃貸款購(gòu)買(mǎi)的。事實(shí)上，這種情況在二手房市場(chǎng)中是很常見(jiàn)的。很多房子的房產(chǎn)證下證時(shí)間十分的漫長(zhǎng)，一般會(huì)在交房后半年至兩年才會(huì)到業(yè)主的手中，有的因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題時(shí)間會(huì)更加長(zhǎng)。碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況

1、如果你是全款買(mǎi)，賣(mài)方的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局去拿你的房本。

2、如果你是貸款買(mǎi)，賣(mài)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要你跟他先到開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房屋按揭貸款，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本

五、房子有證和沒(méi)證賠償上差多少錢(qián)

法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十四條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

引用法規(guī)
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條