一、農(nóng)村房屋在什么情況下才適用善意取得

1、農(nóng)村房屋在取得房產(chǎn)的第三人不知道也不應當知道出讓人無權處分該財產(chǎn)的情況下適用善意取得。善意取得的主體僅限于第三人，其他非法占有人不可適用；第三人對受讓動產(chǎn)已取得占有、對受讓不動產(chǎn)已進行登記后，原所有權人主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

2、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百一十一條，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條

二、想要在農(nóng)村買房要怎么樣才合法

在農(nóng)村買房的要求是

1、房屋買賣雙方必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；

2、該房屋買賣必須是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所作出的決定；

3、該房屋買賣行為一定要符合當?shù)胤课蒉D讓的政策要求。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第九條，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第九條
[2]《中華人民共和國土地管理法》 第十一條

三、農(nóng)村建房需要什么證才是合法的有沒有法律規(guī)定

首先需要《土地使用權證》，這個證件可以證明你有使用這塊土地的權利；
其次還需要《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程施工許可證》，這三個證證明你有在這塊土地上施工建房的權利。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百六十二條

四、什么情況下才能征收房屋

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定
（一）國防和外交的需要;
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條

五、農(nóng)村自建房屋需要什么條件

1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。

2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。

3、農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。

4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”。

5、農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準。

6、嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

六、農(nóng)村的房屋能不能過戶

1、農(nóng)村的房屋能過戶，過戶需要雙方當事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明以及村委對現(xiàn)土地使用者資格審查意見等材料向當?shù)乜h、市房管部門提出變更登記申請。

2、法律依據(jù)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

2、《民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條
[1]《民法典》 第二百一十條