一、國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓問題法律規(guī)定及影響

國有劃撥土地能轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地應(yīng)具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明，具有國有土地使用證、繳納土地使用權(quán)出讓金同時(shí)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

二、"國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策及法律法規(guī)解析"

應(yīng)該是可以的，但是要有幾個(gè)條件

1、已領(lǐng)取土地使用證或提供由國土資源局出具的土地權(quán)屬情況；

2、符合相關(guān)文件規(guī)定，不屬于應(yīng)儲(chǔ)備的土地范圍；

3、無違法用地行為；

4、權(quán)屬無爭(zhēng)議，并符合城建規(guī)劃部門有關(guān)要求；

5、工業(yè)用地的受讓方應(yīng)為工業(yè)企業(yè)，倉儲(chǔ)用地的受讓方為非自然人。

三、國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓合法嗎？

一、國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓可以嗎？國有劃撥土地可以依法轉(zhuǎn)讓，但必須要經(jīng)過人民政府的批準(zhǔn)以后才能轉(zhuǎn)讓，依法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的情況下，恐怕還得向政府部門補(bǔ)交土地出讓金的，要不然的話，將來也沒有辦法在國土部門完成對(duì)土地使用證的過戶，這樣一來轉(zhuǎn)讓行為就徹底是無效的?？梢裕詣潛芊绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。二、可以劃撥土地使用權(quán)的情形有哪些？

1國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
2城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
3國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;
4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門登記、核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。三、劃撥土地使用權(quán)主要特征有哪些?

1、公益目的

2、行政行為性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！?br>

3、無償性劃撥土地使用權(quán)直接由政府的批準(zhǔn)行為產(chǎn)生，在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進(jìn)行登記以確定土地使用權(quán)的范圍并表明取得劃撥土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分為三種情形處理，在我國的《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施后，劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，但由于對(duì)人民政府的批準(zhǔn)截止時(shí)間等事項(xiàng)沒有詳細(xì)規(guī)定，在司法實(shí)踐中遇到了難題。
國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓可以嗎？
在農(nóng)村，除了個(gè)人可以承包土地之外，集體也是可以承包土地的，當(dāng)然，不管是個(gè)人還是集體，都需要涉及到合同的簽訂。那么村集體土地承包合同書怎么寫?期限是多久?下面，就讓征地拆遷律師來詳細(xì)解答一下吧!一、村集體土地承包合同書怎么寫?村集體土地承包合同書發(fā)包方7856縣892438952村村委會(huì) （以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方姓名 （以下簡(jiǎn)稱乙方）為了充分利用土地資源，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)，經(jīng)村民會(huì)議同意并報(bào)43人民4561批準(zhǔn)，乙方自愿以個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的形式承包甲方提供的土地。為明確土地承包關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。第一條、 承包土地的地類、面積和位置本合同協(xié)議承包的土地為 ，面積 畝。土地方位如下東起 ，西至 ， 北至 ，南至第二條、承包期限承包期限共 年，從2013年 月 日起，至 年 月 日止。第三條、承包土地的用途本宗土地的用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。第四條、甲方享有下列權(quán)利
（一）依法擁有集體土地的所有權(quán)。
（二）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方依照承包合同約定的用途合理利用土地，制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
（三）甲方有權(quán)制止乙方流轉(zhuǎn)承包地和拆分承包地以及其他損害集體和其他社員的利益的行為。
（四）用承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資，必須經(jīng)甲方同意。⑴ 乙方違約以致嚴(yán)重影響甲方和其他社員的經(jīng)濟(jì)利益的; ⑵ 承包人進(jìn)行破壞性、掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方勸阻無效的;
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第五條、甲方承擔(dān)下列義務(wù)
（一）維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得單方面變更和解除承包合同。
（二）尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條、乙方享有下列權(quán)利依法享有承包地使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品。第七條、乙方承擔(dān)下列義務(wù)
（一）保證土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
（二）依法保護(hù)和合理利用土地，履行耕作義務(wù)，確保土地不撂荒,更不得給土地造成永久性損害。
（三）乙方不得向任何單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條、違約責(zé)任當(dāng)57人一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險(xiǎn)、賠償損失等民57責(zé)任。第九條、本合同未盡57宜，依照相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定執(zhí)行。第十條、本合同一式三份，甲方、乙方和434561各執(zhí)一份，從簽訂之日起生效。甲方（印章） 乙方甲方負(fù)責(zé)人合同簽訂日期 年 月 日二、村集體土地承包期限是多久?《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”;第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！痹撈谙捱m用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。事實(shí)上，從上述的介紹中我們也可以看出，村集體土地承包合同書與咱們個(gè)人承包土地合同在編寫的具體條款中涉及到的款項(xiàng)是差不多的，只不過在涉及時(shí)會(huì)有所變化，此外，對(duì)于集體承包農(nóng)村土地，在相關(guān)法律中對(duì)于期限也是有所規(guī)定的。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢征地拆遷律師營(yíng)口律師！

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第22條
[1]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第一條
[2]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二條
[3]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第三條
[4]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第四條
[5]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第五條
[6]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第六條
[7]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第七條
[8]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第八條
[9]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第九條
[10]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第十條
[1]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第五條
[2]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十條

四、劃撥土地轉(zhuǎn)讓的條件與法律規(guī)定

法律分析
劃撥土地轉(zhuǎn)讓的條件

1、需要報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批并且按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；

2、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

3、領(lǐng)有國有土地使用證；

4、土地上具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條
符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
（二）領(lǐng)有國有土地使用證；
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十五條

五、國有土地轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條

六、國有土地征收程序及法律規(guī)定

律師解答
國有土地征收程序如下

1、征收土地，應(yīng)先上報(bào)國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府；

2、征地得到批準(zhǔn)后，發(fā)布征地公告；

3、聽取被征收農(nóng)民的意見；

4、制定征地補(bǔ)償安置方案；

5、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
《土地管理法》第四十六條第一款規(guī)定，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)
（一）永久基本農(nóng)田；
（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
第四十七條第一款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
法律依據(jù)
《土地管理法》第四十六條
征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)
（一）永久基本農(nóng)田；
（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

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引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十六條
[2]《土地管理法》 第四十七條
[1]《土地管理法》 第四十六條
[1]《土地管理法》 第四十七條