一、購(gòu)買政府的土地使用權(quán)需要什么程序

1、工業(yè)和商業(yè)用途，只能通過土地出讓方式取得土地使用權(quán)，只需留意自己想買的地塊的土地出讓公告，在土地出讓公告時(shí)間內(nèi)到規(guī)定的土地交易中心（有的地方叫交易所等）領(lǐng)取出讓文件，了解情況，如果想要，直接交納保證金，按規(guī)定的方式提供相關(guān)資料（在出讓文件中有規(guī)定，各種方式出讓所需文件不一樣，如招標(biāo)出讓的同掛牌的大部分不一樣），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按到指定場(chǎng)所進(jìn)行交易，如果競(jìng)得，與交易所簽訂成交確認(rèn)書和合同，繳納土地出讓金后，辦理土地登記就算取得土地使用權(quán)了。特別的是，如果要先同政府簽訂的合同，是沒有多大作用的，最終要以在交易中取得土地使用權(quán)為準(zhǔn)。國(guó)家土地使用權(quán)的出讓程序特別嚴(yán)格。

2、如果仍用于農(nóng)業(yè)，則可以通過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式取得，這相對(duì)容易得多，只要和農(nóng)戶簽訂流轉(zhuǎn)合同就可以了，當(dāng)然，如果是“轉(zhuǎn)讓”方式，則要經(jīng)過村委會(huì)（發(fā)包方）同意。

二、土地使用權(quán)出讓過戶需要注意什么？

關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜,第一在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前,一定要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí);第二是轉(zhuǎn)讓方需要認(rèn)真審查受讓方的資信能力,包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等,以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金沒有辦法保證的情況。

三、建設(shè)用地使用權(quán)怎么出讓，建設(shè)用地使用權(quán)要注意什么

一、建設(shè)用地使用權(quán)怎么出讓，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)出讓有四種形式協(xié)議、招標(biāo)、拍賣和掛牌。
（一）協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門代表國(guó)家作為出讓方，與土地使用人按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致后，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的行為。出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。低于最低價(jià)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓。
（二）招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。
（三）拍賣出讓國(guó)有加設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)
（四）掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在制定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定國(guó)有土地使用權(quán)人的行為。
二、建設(shè)用地使用權(quán)要注意什么？
（一）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
（二）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。
（三）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
（四）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
（五）建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

四、國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)需要哪些？

?近幾年，隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)日益增長(zhǎng)，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定土地使用權(quán)是可以進(jìn)行變更和出讓的，那么國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)需要哪些？必須要先向國(guó)土資源管理部門提交申請(qǐng)書，然后帶上原土地使用者的身份證、和有效的證明文件等等，那下面就來聽聽小編的看法。

五、土地使用權(quán)出讓的條件是什么？

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)家保留對(duì)出讓土地的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)和為公共利益征用出讓土地的權(quán)力等主權(quán)范圍內(nèi)的全部權(quán)力。農(nóng)村集體土地和國(guó)有土地的所有權(quán)不能出讓，出讓土地的地下資源、埋藏物和市政公共設(shè)施也不能出讓。具體什么是土地使用權(quán)出讓可以咨詢專業(yè)人士。

六、土地使用權(quán)獲取流程是怎么規(guī)定的，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定

律師解答
土地使用權(quán)獲取流程的規(guī)定的如下
《土地管理法實(shí)施條例》第四條第二款規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
第五條第一款規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。
法律依據(jù)
《土地管理法實(shí)施條例》第四條
農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
《土地管理法實(shí)施條例》第五條
單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，獲得針對(duì)性解答！

引用法規(guī)
[1]《土地管理法實(shí)施條例》 第四條
[2]《土地管理法實(shí)施條例》 第五條
[1]《土地管理法實(shí)施條例》 第四條
[1]《土地管理法實(shí)施條例》 第五條