一、集體土地小產權房在學區(qū)劃分、落戶方面的限制

根據(jù)我國現(xiàn)行的土地管理法，建設使用農村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況一是農民的宅基地，二是農村公共設施的用地，三是農村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，使用農村集體用地抵押權實現(xiàn)的時候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。由于“小產權房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

二、拆遷補償時應以測量面積為準

1、根據(jù)房產證是法律規(guī)定的面積，進行改造的不進行補償。

2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定第十五條　房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十五條
[2]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十六條

三、小區(qū)公共綠地被車位占用，業(yè)主有權要求恢復原狀嗎？

小區(qū)的部分業(yè)主在公共道路的樹蔭處、綠化帶“開辟”車位，甚至安裝地鎖、簡易停車棚等等，不僅改變了本來通行、綠化等用地功能，而且化“共有”為“私有”，導致其他業(yè)主失去實際使用的機會，明顯侵犯了其他業(yè)主的共有權。作為被侵權的業(yè)主，可以自行或者通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會，責成占地停車業(yè)主改正，恢復原狀。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十四條

四、小區(qū)地下車庫所有權歸屬規(guī)定

對小區(qū)地下車庫的所有權歸屬問題，目前法律沒有明確規(guī)定。實務中，判定地下車庫的歸屬，主要從以下幾個方面判斷
開發(fā)商在計算公攤面積時，是否把地下車庫的建筑面積計算在內;
開發(fā)商建造地下車庫的成本，是否核算在住宅開發(fā)成本之內;
當?shù)卣欠褚蠡蜷_發(fā)商是否承諾無償將地下車庫交付給業(yè)主等。
如果是，則一般歸全體業(yè)主所有;反之，則歸開發(fā)商所有。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十五條

五、"關于小區(qū)土地使用權期限的法律規(guī)定"

小區(qū)土地使用權是70 的使用年限，依據(jù)國家的有關規(guī)定土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。

六、小區(qū)地下車庫所有權歸屬規(guī)定

對小區(qū)地下車庫的所有權歸屬問題，目前法律沒有明確規(guī)定。實務中，判定地下車庫的歸屬，主要從以下幾個方面判斷
開發(fā)商在計算公攤面積時，是否把地下車庫的建筑面積計算在內;
開發(fā)商建造地下車庫的成本，是否核算在住宅開發(fā)成本之內;
當?shù)卣欠褚蠡蜷_發(fā)商是否承諾無償將地下車庫交付給業(yè)主等。
如果是，則一般歸全體業(yè)主所有;反之，則歸開發(fā)商所有。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十五條

七、居住小區(qū)物業(yè)管理條例的概述

住房制度改革和城市建設發(fā)展過程中，物業(yè)管理這一新興行業(yè)應運而生。全國物業(yè)管理企業(yè)飛速增加。它的產生和發(fā)展，對于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，擴大就業(yè)起著積極的作用。也出現(xiàn)了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

八、小區(qū)車位產權歸屬規(guī)定

民法典物權編關于小區(qū)車位的法律規(guī)定
第七十四條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

法條解析
《民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十五條