一、"營(yíng)業(yè)稅與增值稅計(jì)算方法探究針對(duì)二手房的稅收政策"

您好！關(guān)于二手房交易增值稅怎么算的問(wèn)題，一般現(xiàn)有的二手房交易增值稅是怎么算第一、根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢進(jìn)行核定;第二、無(wú)法通過(guò)交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按照房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)毛坯市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行評(píng)估，政府可以以略高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（

5-

10%）基礎(chǔ)上進(jìn)行差額計(jì)算，這樣投資客或二手房的賣方也不會(huì)有什么意見(jiàn)。第三、裝修費(fèi)用變數(shù)太多，這部分買(mǎi)賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關(guān)于裝修費(fèi)用交易問(wèn)題。第四、貸款利息、中介費(fèi)用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費(fèi)可以當(dāng)做成本，征稅前應(yīng)在進(jìn)行差額計(jì)算之后扣除這些成本;第五、物業(yè)管理費(fèi)不計(jì)算成本，原因很簡(jiǎn)單，投資客或購(gòu)房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務(wù)，已經(jīng)消費(fèi)的不做成本考慮。第六，理順?biāo)悸钒凑彰鞣慨a(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行差額計(jì)算，扣除貸款利息、中介費(fèi)用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費(fèi)之后，再進(jìn)行20%增值稅的征稅。

二、"營(yíng)業(yè)稅繳納方式二手房營(yíng)業(yè)稅如何繳納?"

二手房費(fèi)收如下

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。

2、評(píng)估費(fèi)0.

5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?/p>

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.

5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。

5、交易費(fèi)6/平方,雙方。

6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方?！?/p>

7、營(yíng)業(yè)稅5.

6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.以上是對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅怎么交問(wèn)題的解答

三、二手房營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算與繳納

二手房費(fèi)收如下

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。

2、評(píng)估費(fèi)0.

5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?/p>

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.

5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。

5、交易費(fèi)6/平方,雙方。

6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方。　

7、營(yíng)業(yè)稅5.

6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.以上是對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅怎么交問(wèn)題的解答

四、二手房營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法

以下是對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算的問(wèn)題的回答商品房

1、契稅1%（90平米以下不含90）

1.

5%（90平米含到140平米不含140）

3%（140平米以上含、買(mǎi)方二套3%）

2、營(yíng)業(yè)稅5.

5%（城八區(qū)5.

6%、方便滿五年可以免繳）

3、個(gè)稅1%（房本滿5年且賣房家庭唯一住房、可以免繳）經(jīng)濟(jì)適用房

1、契稅和個(gè)稅同商品房一樣2、綜合地價(jià)款10%回遷房

1、契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅同商品房一樣2、土地出讓金3%

五、二手房交易稅費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣都要繳納的。那么二手房交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅怎么算，住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-

3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，

90-140平米1.

5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

六、二手房交易的營(yíng)業(yè)稅是增值稅還是營(yíng)業(yè)稅？

1.新政策:財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局今天發(fā)布通知說(shuō),經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),決定從3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策,其中個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營(yíng)業(yè)稅的條件,由此前的購(gòu)買(mǎi)5年以上（含5年）,下調(diào)為購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）。

2.二手房稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅5.

65%契稅1%-

3%土地1%個(gè)稅1%手續(xù)費(fèi)6元/平米登記+圖紙100元印花稅0.

25%

3.提醒:各地的交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不同,具體政策按當(dāng)?shù)貓?zhí)行。以上是對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅是增值稅嗎有什么政策問(wèn)題的解答

七、"營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅二手房交稅方式解析"

二手房費(fèi)收如下

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。

2、評(píng)估費(fèi)0.

5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?/p>

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.

5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。

5、交易費(fèi)6/平方,雙方。

6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方。　

7、營(yíng)業(yè)稅5.

6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.以上是對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅怎么交問(wèn)題的解答

八、二手房營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)的計(jì)算方法

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元平方，買(mǎi)方。

2、評(píng)估費(fèi)0.

5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?br>

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平140平內(nèi)1.

5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。

5、交易費(fèi)6平方,雙方。

6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方。　

7、營(yíng)業(yè)稅5.

6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.怎么計(jì)算2017二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用
（

1）營(yíng)業(yè)稅稅率5.

55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅。

九、"計(jì)算異地購(gòu)買(mǎi)二手房房產(chǎn)稅的步驟"

二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房房產(chǎn)稅怎么算是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.

5%；增值稅約4.

76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。