一、過戶房屋所需手續(xù)及還清貸款相關(guān)問題

房子過戶需要的手續(xù)有身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；等待審核、繳納有關(guān)稅費；最后由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

2、貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續(xù)，沒有辦理解除抵押手續(xù)，房產(chǎn)的所有權(quán)就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權(quán)才可以過戶給他人，而在沒有結(jié)清貸款之前，是無法拿回房產(chǎn)所有權(quán)的。因此，在還貸的房產(chǎn)無法辦理過戶業(yè)務(wù)。

3、《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

引用法規(guī)
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條

二、房產(chǎn)證辦理需要還清銀行本息手續(xù)，是指還清貸款嗎？

辦理房產(chǎn)證前，不要求必須先還清房貸。只有具有相應(yīng)的資料和條件，即可辦理房產(chǎn)證。
在房貸還沒還清或者沒有完全付清房款時，買房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房屋不動產(chǎn)登記，取得房產(chǎn)證。但是此時由于背上房貸的原因，為了防止買房者拒絕還房貸或者在未還清房貸的期限內(nèi)將房子賣出，所以等房產(chǎn)證辦下來時將由銀行直接從房管局拿走，一般保存在銀行的檔案保管處，而買房者只能從開發(fā)商處拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件。

三、提前還清房貸所需的手續(xù)

1、先要查看貸款合同里有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是不是需要交一定的違約金。

2、向貸款銀行打電話咨詢下提前還貸的申請時間以及低還款額度等一些所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行的要求親自到有關(guān)部門提出提前還款申請。

4、借款人需要攜相關(guān)證件到借款銀行，來辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

四、"住房公積金貸款提前還款手續(xù)及方法"

1、提前部分還款的辦理流程
1準(zhǔn)備資金存至還貸存折（卡）上；
2到委托銀行指定網(wǎng)點還款。

2、提前全部結(jié)清的辦理流程
1準(zhǔn)備資金存至還貸存折（卡）上；
2到委托銀行指定網(wǎng)點還款；
3到住房公積金管理中心辦理相應(yīng)手續(xù)；
4到擔(dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)；
5到房管局辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。

五、"過戶未還貸款房屋所需手續(xù)及辦理地點"

　　　　可以過戶，步驟如下
　　

1.首先，轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知按揭銀行。
　　

2.通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
　　

3.最后，出賣人 買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。