一、貸款辦不下來，購房首付是否可以退

1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付；

2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；

3.如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的。

二、付了首付，簽了購房合同，因為個人原因，貸款貸不下來，想退房，開發(fā)商不退首付怎么辦

個人原因想退房，開發(fā)商不同意雙方可以先行協(xié)商，由購房者通過承擔(dān)違約責(zé)任的方式申請退房，或者起訴至轄區(qū)人民法院要求依法解除房屋買賣合同，辦理退房手續(xù)。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條　
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條　
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條
[2]《民法典》 第五百七十八條

三、買房付了首付，貸款辦不下來可以退嗎

1、可以退錢的，分為以下兩種情況。
1如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
2如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條

四、貸款辦不下來購房首付能退嗎

1、會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理

2、開發(fā)商的原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

3、購房者的原因如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

4、非買賣雙方的原因如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

五、買房子貸款辦不下來，可以退還首付嗎

首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。
如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

六、買房交了定金和首付，由于貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎

首先根據(jù)合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素?zé)o法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由于本身資信等自身責(zé)任是不能退還的。
按揭購房避免風(fēng)險的注意點
　　

1、關(guān)注違約條款的賠付
　　目前，個人住房按揭貸款的市場準(zhǔn)入門檻相比前些年，提高了不少，這也導(dǎo)致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，在簽訂購房合同時，一定要留心關(guān)于逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
　　

2、簽合同前自查還款能力
　　目前購房辦按揭，既有先前就有的個人征信，又有目前的限貸，購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人征信系統(tǒng)有沒有問題，自己是否在限貸范圍之內(nèi)。
　　按揭買房子，第一關(guān)就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應(yīng)對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數(shù)額能夠如期獲準(zhǔn)。
　　

3、簽補充協(xié)議
　　為了避免按揭無法順利辦結(jié)，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況，購房者可與開發(fā)商在補充協(xié)議中做一個相關(guān)約定，即增加一個“非因雙方原因?qū)е隆秱€人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協(xié)商購房余款的支付方式或解除購房合同”的條款，來避免風(fēng)險。