一、如何確定租賃合同的糾紛管轄呢，法律依據(jù)是什么

律師解答
合同糾紛在沒有約定管轄的情形下，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；但是對于房屋租賃合同糾紛而言，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，由房屋所在地的人民法院管轄。
根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條

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引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第二十三條
[1]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第二十八條
[1]《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十三條

二、雙重租賃中如何確定承租人，法律依據(jù)是什么

律師解答
雙重租賃中，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定的以下順序，確定履行合同的承租人

1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

3、合同成立在先的。《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃房屋是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人
（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
（三）合同成立在先的。
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第五條
[1]《民法典》 第七百零三條
[2]《民法典》 第七百零四條
[1]《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第五條
[1]《民法典》 第七百零三條

三、個人門面租賃合同違約金如何約定？租賃合同逾期后處理方式

在我們現(xiàn)實生活中，許多人喜歡做一些小本生意，這種小本生意就會租賃別人的門面來當(dāng)作場地。租賃門面當(dāng)然就會簽訂合同，那么對于一方違約的話，當(dāng)然是要賠償違約金。法律對于違約金是怎樣規(guī)定的呢？寧夏浩晟律師事務(wù)所任玉潔律師解析。
一、個人門面租賃合同違約金

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。

2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，