一、出賣(mài)人履行合同的時(shí)候應(yīng)注意什么？

1、出賣(mài)人履行合同應(yīng)注意
1主動(dòng)明確價(jià)格條款。
價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒(méi)有或不明確，買(mǎi)方付款就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。
2敦促買(mǎi)方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。
在即時(shí)清結(jié)的買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款，否則，可要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。
3敦促買(mǎi)方接受標(biāo)的物。
一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方訂立合同的目的就是取得標(biāo)的物，買(mǎi)方會(huì)按合同的約定及時(shí)接受標(biāo)的物這會(huì)給賣(mài)方造成不利。賣(mài)方若遇買(mǎi)方無(wú)故拒不接受標(biāo)的物或由于買(mǎi)方的原因無(wú)法交付的情況，為終結(jié)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系也可將標(biāo)的物交公證機(jī)關(guān)或有關(guān)單位提存。

2、法律依據(jù)
《民法典》
第六百零六條 出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第六百零七條 出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依據(jù)本法第六百零三條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百零六條
[2]《民法典》 第六百零七條
[3]《民法典》 第六百零三條

二、買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人的權(quán)利與主要義務(wù)

1、交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)，這是出賣(mài)人和主合同義務(wù)、基本義務(wù)，這在各國(guó)或者地區(qū)的民法中都是一致的。該項(xiàng)義務(wù)由兩方面的組成其一為交付標(biāo)的物其二為轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人。

2、交付有關(guān)單證和資料
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證。提取標(biāo)的物的單證，主要是提單、倉(cāng)單，是對(duì)標(biāo)的物占有權(quán)利的體現(xiàn)，可以由出賣(mài)人交付給買(mǎi)受人作為擬制交付以代替實(shí)際交付。對(duì)于這些單證和資料，如果買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了出賣(mài)人交付的義務(wù)或者是按照交易的習(xí)慣，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)交付，則出賣(mài)人就有義務(wù)在履行交付標(biāo)的物的義務(wù)以外，向買(mǎi)受人交付這些單證和資料。該項(xiàng)義務(wù)系屬出賣(mài)人在買(mǎi)賣(mài)合同中所負(fù)擔(dān)的從合同義務(wù)，該項(xiàng)義務(wù)輔助主合同義務(wù)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)受人的交易目的。對(duì)此，我國(guó)法律規(guī)定“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

3、質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)
如果出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（存在質(zhì)量瑕疵），按照法律規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這一責(zé)任的基礎(chǔ)是出賣(mài)人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)。質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證其所交付的標(biāo)的物不存在質(zhì)量瑕疵。所謂質(zhì)量瑕疵，又稱為品質(zhì)瑕疵、物的瑕疵，是指標(biāo)的物的質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到出賣(mài)人聲稱的標(biāo)準(zhǔn)，或者沒(méi)有達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或者沒(méi)有達(dá)到一個(gè)誠(chéng)信善意的買(mǎi)受人所應(yīng)當(dāng)合理期待的標(biāo)準(zhǔn)。

4、權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)
出賣(mài)人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證對(duì)標(biāo)的物享有合法的權(quán)利，第三人不會(huì)就該標(biāo)的物向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的根本目標(biāo)在于標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此，出賣(mài)人必須保證其對(duì)標(biāo)的物享有合法的權(quán)利（比如所有權(quán)或處分權(quán)），這也是出賣(mài)人的一項(xiàng)基本的法定義務(wù)，即使當(dāng)事人未在合同中作此約定，出賣(mài)人也負(fù)有此項(xiàng)義務(wù)。
具體而言，出賣(mài)人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)包括

1、出賣(mài)人對(duì)出賣(mài)的標(biāo)的物享有合法的權(quán)利（所有權(quán)或者處分權(quán)）

2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物上不存在他人可以主張的權(quán)利（如抵押權(quán)、租賃權(quán)等）

3、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物沒(méi)有侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

5、其他義務(wù)
除負(fù)擔(dān)前述主合同義務(wù)和從合同義務(wù)外，出賣(mài)人還應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的、交易習(xí)慣等，履行通知、協(xié)助、保密等附隨義務(wù)以及相應(yīng)的不真正義務(wù)等法定義務(wù)。

三、從法律角度看，買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人有哪些主要義務(wù)？

1.交付標(biāo)的物義務(wù)，分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付；

2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)義務(wù)，使得買(mǎi)受人獲得標(biāo)的物；

3.瑕疵擔(dān)保義務(wù)，出賣(mài)人負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。

四、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)怎么辦？

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬?！?br/>當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外　　
（一）法律上或者事實(shí)上不能履行。
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高。　　
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。