一、提前解除租賃合同的違約責(zé)任如何劃分？

一、提前解除租賃合同違約嗎對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約（法律咨詢）（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；

3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；（免費(fèi)法律咨詢）

4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹＃ǘτ诔凶馊硕?，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（（律師咨詢）

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。（一）如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。（二）如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。綜上所述，對于非法律規(guī)定情形提前解除房屋租賃合同的，（法律咨詢）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是很多人在簽訂租賃合同是沒有約定具體的違約金計算方法，這時就需要雙方協(xié)商解決。如果雙方無法達(dá)成合意，必須通過訴訟來解決糾紛時，應(yīng)該馬上咨詢律師的意見，相信律師的專業(yè)知識和豐富的經(jīng)驗(yàn)會為您贏得更多的籌碼。以上信息是司法服務(wù)網(wǎng)為你整理，歡迎登錄司法服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行免費(fèi)法律咨詢，法律法規(guī)知識查詢、一對一律師咨詢等，快速在線解答您的法律問題。

二、2023年租賃合同甲方違約應(yīng)當(dāng)怎樣賠償對方？

租賃合同甲方違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十五條

三、征收補(bǔ)償協(xié)議簽了，還能維權(quán)嗎,法律是如何規(guī)定的

在美麗的浙江舟山，居民王先生遇到了窩火的事情王先生與徐女士系夫妻，其位于浙江省舟山市某區(qū)的共有房屋在某項(xiàng)目征收范圍內(nèi)。因?yàn)樽约悍梢庾R較為淡薄，在征收方的主導(dǎo)下很快就簽訂了協(xié)議，進(jìn)行房屋安置。但是簽訂協(xié)議之后，王先生發(fā)現(xiàn)跟自己的房屋僅隔一條馬路的房屋安置補(bǔ)償方案高于自己的標(biāo)準(zhǔn)，王先生認(rèn)為自己的權(quán)利受到嚴(yán)重侵犯，于是一年多的時間里王先生多次找區(qū)政府拆遷辦協(xié)商都是失望而歸。經(jīng)過一年多的努力身心疲憊，同時其也認(rèn)識到，憑借自己的力量無法實(shí)現(xiàn)自己的訴求，專業(yè)的事情應(yīng)當(dāng)交專業(yè)人士處理，王先生決定委托專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。現(xiàn)律所的資深征收維權(quán)律師黃曉麗接手案件后對此案進(jìn)行了深度剖析，認(rèn)為此案因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了協(xié)議，所以在此基礎(chǔ)上再要求提高補(bǔ)償?shù)碾y度非常大，只能從協(xié)議本身找問題。經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查工作，本案案情基本查清

2014年11月，舟山市某改造建設(shè)辦公室、舟山市國土資源局某分局作出《某項(xiàng)目塊房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》，該房屋征收補(bǔ)償方案載明只允許采取產(chǎn)權(quán)置換方式，而這是嚴(yán)重違反國務(wù)院590號令規(guī)定的做法。本案關(guān)鍵問題發(fā)現(xiàn)后，黃律師制定了詳細(xì)的策略，多管齊下，步步為營

1、發(fā)送律師函，搭建溝通平臺。接手案件后，第一時間向當(dāng)?shù)卣安疬w辦發(fā)送律師函，指出拆遷辦與王先生簽訂拆遷協(xié)議屬于無效協(xié)議。該律師函起到良好的效果，區(qū)政府拆遷辦委托其律師邀請王先生到拆遷辦溝通協(xié)調(diào)解決補(bǔ)償問題，雖然初次溝通沒有進(jìn)展，但是讓拆遷方認(rèn)識到自己問題的嚴(yán)重性。

2、啟動信息公開及相關(guān)復(fù)議程序，掌握征收違法點(diǎn)。為尋求更多突破口，為之后維權(quán)談判爭取更大的話語權(quán)，黃律師經(jīng)過縝密研究，向政府提起政府信息公開申請，以進(jìn)一步掌握本案建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)材料，在法定時間內(nèi)大多數(shù)的信息公開沒有得到回復(fù)，拿到的部分回復(fù)也稱沒有相應(yīng)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，針對這種情況，王先生在黃律師的指導(dǎo)下啟動相關(guān)行政復(fù)議程序。

3、啟動一系列行政訴訟，以打促談。之后，針對拿到的征收決定及政府信息公開和行政復(fù)議結(jié)果，黃律師有針對性的指導(dǎo)王先生啟動了一系列訴訟。當(dāng)被告收到法院寄來的王先生提起的行政訴狀，感到很大的壓力，立案后黃律師主動和主審法官溝通案情，主審法官也明確告訴被告確認(rèn)其違法是無疑的，被告此時希望問題能在開庭之前解決。在這種情況下，被告代理律師主動聯(lián)系黃律師希望能夠協(xié)商解決，2015年11月底，拆遷辦的領(lǐng)導(dǎo)帶著工作人員和其律師前往北京律所共同協(xié)商解決王先生的補(bǔ)償問題，經(jīng)過第一輪談判，拆遷辦同意在原有的基礎(chǔ)上增加幾十萬并且同意給貨幣補(bǔ)償，但是政府提出的數(shù)額和王先生的心理預(yù)期還有一定的差距，通過此輪談判，王先生增加了提高補(bǔ)償?shù)男判摹?br>

4、劍拔弩張，成功在開庭前達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。從第一次雙方到北京律所協(xié)商之后，已經(jīng)過去了三個多月，期間法院也和雙方分別通知原被告到法院做工作，但雙方都不肯作出讓步。主審法官看調(diào)解無望通知雙方2016年3月10日開庭，黃律師提前到達(dá)舟山之后和被告律師聯(lián)系溝通希望在庭前再調(diào)解一次，被告律師和其代理人協(xié)商后同意了黃律師的意見，雙方在開庭前提前到達(dá)法院向法官申請?jiān)谕デ爸鞒忠淮握{(diào)解，一開始原被告雙方依然堅(jiān)持己見，王先生一家非常生氣，雙方發(fā)生激烈的爭執(zhí)，此時法官也認(rèn)為雙方差距過大無法達(dá)成一致，要求先開庭，此時黃律師向法官提出再給十分鐘時間，然后讓王先生一家先回避，單獨(dú)和區(qū)政府拆遷辦溝通，經(jīng)過努力，當(dāng)天中午雙方終于達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)政府拆遷辦同意王先生提出的補(bǔ)償數(shù)額同時支付了王先生付出的律師費(fèi)，最大限度的滿足了王先生一家的訴求。在黃律師的專業(yè)指導(dǎo)和努力下，此次維權(quán)取得了全面勝利，王先生一家對黃律師的專業(yè)法律服務(wù)非常滿意，2016年8月特地來京給黃曉麗律師送來錦旗表示感謝。

5、在征收案件中，一般情況下簽訂補(bǔ)償協(xié)議再維權(quán)很難提高補(bǔ)償，在此提醒廣大被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候一定要慎重，必須等雙方談妥補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制作好合同后，再行簽署。本案中王先生一家在被騙簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，一年多的時間里無數(shù)次找拆遷辦協(xié)商得到只是拒絕。而專業(yè)征收維權(quán)律師介入僅幾個月的時間，未開一庭，就取得了維權(quán)的全面勝利，這恰恰說明，在征收糾紛中聘請維權(quán)律師的必要性。
征收補(bǔ)償協(xié)議簽了，還能維權(quán)嗎？