一、房屋歸屬協(xié)議的有效性

1、書寫房屋歸屬協(xié)議的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、房屋歸屬協(xié)議是否出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；

3、房屋歸屬協(xié)議的不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不違背公序良俗。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系；或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。合同是雙方當(dāng)事人合意的意思表述，合同代表著法律性的文件，雙方如在交易的時(shí)候簽訂了合同，代表雙方都需要按照合同里的進(jìn)行做事，不能夠違反合同里的規(guī)定。

二、房屋歸屬協(xié)議書有法律效力嗎

協(xié)議有效，一方可以依據(jù)協(xié)議將來取得房屋所有權(quán)，但是房屋所有權(quán)的歸屬需要辦理房產(chǎn)登記，否則所有權(quán)在法律上不生效。
《民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

三、房屋歸屬協(xié)議是否有效？

協(xié)議有效，一方可以依據(jù)協(xié)議將來取得房屋所有權(quán)，但是房屋所有權(quán)的歸屬需要辦理房產(chǎn)登記，否則所有權(quán)在法律上不生效。
《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條