一、物業(yè)費怎么算，物業(yè)費如何收費，物業(yè)費怎么收取

物業(yè)費 所使用物業(yè)的面積 單位面積費率
物業(yè)費收取標準

1、物業(yè)費收取標準物業(yè)服務收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實府指導價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價普通住宅前期物業(yè)費收取標準實府指導價。

2、物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標準定價業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務收費標準，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。

3、物業(yè)費計算一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務范圍、確定物業(yè)服務等級，根據(jù)物業(yè)服務等級及設備設施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導價或協(xié)商確定基準價格。根據(jù)不同情況分為不同的收費標準，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元平方米，物業(yè)服務企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。

二、物業(yè)費太貴怎么辦

物業(yè)費太貴可以申請打折。如果業(yè)主所居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以項物業(yè)公司申請物業(yè)費打折低于規(guī)定標準15%~

30%；業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)，業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)書面告知，可以按規(guī)定標準的70%交納；同時注意未計入產(chǎn)權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。

三、遇到業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司該怎么辦

1.催收不果可以訴訟或仲裁。

2.物業(yè)公司可以先催告，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人員繳納物業(yè)管理費，并且可以要求業(yè)主在合理期間內(nèi)（如一個月）支付；若仍不支付，物業(yè)公司可以提起訴訟或申請仲裁。但是應該注意的是，物業(yè)公司沒有權利采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催收，更不能暴力催收。

3.【法律依據(jù)】《民法典》第二百八十六條業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百八十六條

四、物業(yè)多交物業(yè)費怎么維權，物業(yè)費多交物業(yè)費如何處理

你好，物業(yè)費即物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

五、物業(yè)費貴怎么辦

一、可成立業(yè)主委員會。
二、要求物業(yè)提高相應的服務水平
如果業(yè)主覺得物業(yè)費過高，那么可以向物業(yè)公司提出申請，要求物業(yè)提高相應的服務水平。因為通常物業(yè)管理費是經(jīng)過嚴格的測算之后得出來的，出現(xiàn)過高可能是物業(yè)公司收了錢卻沒有這項服務。
三、可向房管部門投訴
針對商品房的物業(yè)收費，國家相關部門對其收費價格并沒有明確的限制，都是執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

六、物業(yè)費收的貴如何辦

1、業(yè)主委員會和開發(fā)商協(xié)商
物業(yè)費的標準是由所轄物業(yè)的配套設施決定的，其收費標準應該依據(jù)政府指導價或市場指導價，經(jīng)與業(yè)主委員會或前期開發(fā)商充分協(xié)商而定，降低物業(yè)費，需經(jīng)業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議。會議前需出具降低物業(yè)費的依據(jù)有哪些，另物業(yè)服務的好壞或知名度能間接提高房價。

2、查看物業(yè)是否有違法行為
業(yè)主可以看看物業(yè)費是否已經(jīng)由物價局審核認證，如果物業(yè)沒有出具任何證明私自將原定物業(yè)費提高，這是肯定未經(jīng)審核的，物業(yè)違法，高出的物業(yè)費需返還業(yè)主。

3、要求物業(yè)提高相應的服務水平
如果業(yè)主覺得物業(yè)費過高，那么就應要求物業(yè)提高相應的服務水平。因為通常物業(yè)管理費是經(jīng)過嚴格的測算之后得出來的，出現(xiàn)過高可能是沒有按合同約定提供合格的相應服務。

4、通過業(yè)主大會解決
如果想調(diào)整物業(yè)管理費首先要組織業(yè)主和物業(yè)公司進行測算，然后召開業(yè)主大會進行調(diào)整。另外在物業(yè)公司提供的服務方面問題也可以通過業(yè)主大會來解決。除此之外，業(yè)主們也可以向當?shù)貥I(yè)委會提供意見，并可與當?shù)胤抗芫帧⑽飪r局來溝通。

5、《物業(yè)服務收費管理辦法》
第七條物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
第八條物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)服務收費管理辦法》 第七條
[2]《物業(yè)服務收費管理辦法》 第八條