一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，他項(xiàng)權(quán)證有什么用？

原本，購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括他項(xiàng)權(quán)證嗎這個(gè)問(wèn)題可以參照上述的回答哦。

二、不動(dòng)產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證的區(qū)別和聯(lián)系

律師解答
他項(xiàng)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證不是一回事。不動(dòng)產(chǎn)證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)，用于證明權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合法憑證。他項(xiàng)權(quán)證頒發(fā)給抵押權(quán)人或典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證，由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十四條

三、他項(xiàng)權(quán)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的必要組成部分

　有限產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有人在購(gòu)買(mǎi)公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。有限產(chǎn)權(quán)房是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，在城市職工住房制度改革中，職工住房由實(shí)物分配向貨幣分配的過(guò)渡中形成的產(chǎn)物。由于其所有權(quán)、使用權(quán)的特殊性和復(fù)雜性，加之對(duì)此法律規(guī)范的不完善性，致使人民法院在審理離婚案件中對(duì)離婚時(shí)夫妻一方或雙方共同取得的有限產(chǎn)權(quán)房屋難以處理?！　「鶕?jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），其中規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房為政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。以上這些就是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有限產(chǎn)權(quán)是什么意思問(wèn)題的回答。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記與他項(xiàng)權(quán)證登記的區(qū)別是什么？

1、法律分析不動(dòng)產(chǎn)登記是法律法規(guī)確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條

五、不動(dòng)產(chǎn)登記證明他項(xiàng)權(quán)的權(quán)利是什么?

1、他項(xiàng)權(quán)證是物業(yè)設(shè)定抵押,到房管部門(mén)登記后頒發(fā)的證明該物業(yè)有抵押貸款的權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證,證明該物業(yè)的所有權(quán)的證書(shū)。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。