一、不動產(chǎn)權(quán)證與他項權(quán)利證明的差別是什么？

房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

二、不動產(chǎn)權(quán)證是不動產(chǎn)權(quán)證明，他項權(quán)證有何用？

原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)權(quán)證包括他項權(quán)證嗎這個問題可以參照上述的回答哦。

三、他項權(quán)證和不動產(chǎn)證是一回事嗎？規(guī)定是什么

律師解答
他項權(quán)證和不動產(chǎn)證不是一回事。不動產(chǎn)證是由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)，用于證明權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的合法憑證。他項權(quán)證頒發(fā)給抵押權(quán)人或典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證，由他項權(quán)利人收執(zhí)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條