一、營改增后土地增值稅計(jì)算方法是什么

1、營改增后土地增值稅依照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額計(jì)算，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項(xiàng)目）×適用稅率，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的不需要征收土地增值稅。

2、法律依據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
第四條
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
第八條
有下列情形之一的，免征土地增值稅
（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；
（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《土地增值稅暫行條例》 第二條
[2]《土地增值稅暫行條例》 第三條
[3]《土地增值稅暫行條例》 第七條
[4]《土地增值稅暫行條例》 第四條
[5]《土地增值稅暫行條例》 第六條
[6]《土地增值稅暫行條例》 第八條

二、預(yù)繳增值稅滯納金計(jì)算方法

1、納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、滯納金的法律本質(zhì)是源于經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)于稅收的定義。認(rèn)為稅是納稅人對(duì)國家的負(fù)債。故而滯納金的本質(zhì)是對(duì)欠繳稅款人加收的占用國家稅款的利息。

3、滯納金的計(jì)算與稅種無關(guān)，計(jì)算方法都是從滯納稅款之日起，至解繳稅款之日至，每天日加收滯納稅款萬分之五。實(shí)際工作當(dāng)中，企業(yè)所得稅、土地增值稅等多個(gè)稅種都需要預(yù)繳，如何適用加收滯納金的規(guī)定，稅法沒有明確規(guī)定，但《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)未按期預(yù)繳所得稅加收滯納金問題的批復(fù)》（國稅函[

1995]593號(hào)）對(duì)企業(yè)所得稅作了具體規(guī)定，根據(jù)舊《征管法》第二十條及《企業(yè)所得稅法暫行條例》第十五條的規(guī)定，對(duì)納稅人未按規(guī)定的繳庫期限預(yù)繳所得稅的，應(yīng)視同滯納行為處理。綜上所述，我們對(duì)于增值稅滯納金怎么算的問題有了一個(gè)明確的答案，希望對(duì)您有所幫助，有問題可以聯(lián)系我們

引用法規(guī)
[1]《征管法》 第二十條
[1]《企業(yè)所得稅法暫行條例》 第十五條

三、土地增值稅計(jì)算方法

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目
（

1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（

2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（

3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
（

4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（

5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法
計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下
（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×

30%
（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×

40%－扣除項(xiàng)目金額×

5%
（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×

50%－扣除項(xiàng)目金額×

15%
（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×

60%－扣除項(xiàng)目金額×

35%
公式中的5%，

15%，

35%為速算扣除系數(shù)。

四、土地增值稅計(jì)算方法是什么

土地增值稅計(jì)算方法以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

五、土地增值土地增值稅清算實(shí)行哪種稅率

納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。