當(dāng)前位置:首頁(yè) > 非訴訟類(lèi) > 正文內(nèi)容

土地增值稅預(yù)繳稅率及計(jì)算方法

土地增值稅預(yù)繳稅率及計(jì)算方法

一、營(yíng)改增后土地增值稅計(jì)算方法是什么

1、營(yíng)改增后土地增值稅依照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額計(jì)算,增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項(xiàng)目)×適用稅率,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的不需要征收土地增值稅。

2、法律依據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
第四條
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額。
第八條
有下列情形之一的,免征土地增值稅
(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;
(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《土地增值稅暫行條例》 第二條
[2]《土地增值稅暫行條例》 第三條
[3]《土地增值稅暫行條例》 第七條
[4]《土地增值稅暫行條例》 第四條
[5]《土地增值稅暫行條例》 第六條
[6]《土地增值稅暫行條例》 第八條

二、預(yù)繳增值稅滯納金計(jì)算方法

1、納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

2、滯納金的法律本質(zhì)是源于經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)于稅收的定義。認(rèn)為稅是納稅人對(duì)國(guó)家的負(fù)債。故而滯納金的本質(zhì)是對(duì)欠繳稅款人加收的占用國(guó)家稅款的利息。

3、滯納金的計(jì)算與稅種無(wú)關(guān),計(jì)算方法都是從滯納稅款之日起,至解繳稅款之日至,每天日加收滯納稅款萬(wàn)分之五。實(shí)際工作當(dāng)中,企業(yè)所得稅、土地增值稅等多個(gè)稅種都需要預(yù)繳,如何適用加收滯納金的規(guī)定,稅法沒(méi)有明確規(guī)定,但《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)未按期預(yù)繳所得稅加收滯納金問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函[

1995]593號(hào))對(duì)企業(yè)所得稅作了具體規(guī)定,根據(jù)舊《征管法》第二十條及《企業(yè)所得稅法暫行條例》第十五條的規(guī)定,對(duì)納稅人未按規(guī)定的繳庫(kù)期限預(yù)繳所得稅的,應(yīng)視同滯納行為處理。綜上所述,我們對(duì)于增值稅滯納金怎么算的問(wèn)題有了一個(gè)明確的答案,希望對(duì)您有所幫助,有問(wèn)題可以聯(lián)系我們

引用法規(guī)
[1]《征管法》 第二十條
[1]《企業(yè)所得稅法暫行條例》 第十五條

三、土地增值稅計(jì)算方法

計(jì)算土地增值稅的公式為應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目

1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。
納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡(jiǎn)便算法
計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下
(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×

30%
(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×

40%-扣除項(xiàng)目金額×

5%
(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×

50%-扣除項(xiàng)目金額×

15%
(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×

60%-扣除項(xiàng)目金額×

35%
公式中的5%,

15%,

35%為速算扣除系數(shù)。

四、土地增值稅計(jì)算方法是什么

土地增值稅計(jì)算方法以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

五、土地增值土地增值稅清算實(shí)行哪種稅率

納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。

掃描二維碼推送至手機(jī)訪問(wèn)。

版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺(tái)發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

本文鏈接:http://razor-magic.com/news/article/371626.html

“土地增值稅預(yù)繳稅率及計(jì)算方法” 的相關(guān)文章

他項(xiàng)權(quán)證辦理流程,怎么辦理?

他項(xiàng)權(quán)證辦理流程,怎么辦理?

一、他項(xiàng)權(quán)證辦理流程,怎么辦理? 您好,希望這個(gè)答案對(duì)你有幫助他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理流程工具/原料房產(chǎn)證,抵押合同,身份證等方法/步驟2/5分步閱讀到房產(chǎn)部門(mén)領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫(xiě)。2/5到銀行蓋章,拿抵押合同、借款合同。3/5帶上銀行蓋章的申請(qǐng)書(shū)、抵押合同、借款合同,評(píng)估報(bào)告,夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、(戶口...

稅款的征收方式有哪些?

稅款的征收方式有哪些?

一、稅款的征收方式有哪些? 專(zhuān)業(yè)分析查賬征收、核定征收、定期定額征收、代收代繳、代扣代繳、委托代征、查驗(yàn)征收。稅款征收方式是稅務(wù)單位在組織稅款入庫(kù)過(guò)程中對(duì)納稅人的應(yīng)納稅款的計(jì)算、征收、繳庫(kù)等所采取的方法和形式。稅款征收方式的確定遵循保證國(guó)家稅款及時(shí)足額入庫(kù)、方便納稅人、降低稅收成本的原則。二、個(gè)人所...

物業(yè)公司營(yíng)改增后的稅率規(guī)定是什么?

物業(yè)公司營(yíng)改增后的稅率規(guī)定是什么?

一、物業(yè)公司營(yíng)改增后稅率的規(guī)定是什么 物業(yè)公司營(yíng)改增后稅率是6%?!敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》(財(cái)稅201636號(hào))附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅做法,除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)限定外,稅率為6%。(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電...

嘉興稅收滯納金怎么算的 五險(xiǎn)一金滯納金怎么算的,法律依據(jù)是什么

嘉興稅收滯納金怎么算的 五險(xiǎn)一金滯納金怎么算的,法律依據(jù)是什么

一、嘉興稅收滯納金怎么算的 稅款滯納金的計(jì)算方法1、依法應(yīng)按照滯納稅款萬(wàn)分之五的比例計(jì)算。2、納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)從滯納稅款之日起按日加收滯納金。滯納金應(yīng)當(dāng)按照稅款入庫(kù)預(yù)算級(jí)次繳入國(guó)庫(kù)。二、2023年嘉興稅收滯納金怎么算的 專(zhuān)業(yè)分析稅款滯納金的計(jì)算方法1、依法應(yīng)按照滯納稅款萬(wàn)分之...

車(chē)購(gòu)置稅可以刷信用卡嗎?購(gòu)置稅怎么交?

車(chē)購(gòu)置稅可以刷信用卡嗎?購(gòu)置稅怎么交?

一、車(chē)子購(gòu)置稅可以刷信用卡嗎,購(gòu)置稅怎么交 你好,關(guān)于上述的問(wèn)題,解答如下, 可以,信用卡車(chē)貸可申請(qǐng)的信用額度為2萬(wàn)-20萬(wàn)分期有12個(gè)月,24個(gè)月,36個(gè)月三類(lèi)信用分期購(gòu)車(chē)不存在貸款利率,銀行只收取手續(xù)費(fèi),不同分期的手續(xù)費(fèi)率各有不同?! ⌒庞每ㄜ?chē)貸流程如下  1、申請(qǐng)人提交申請(qǐng)車(chē)貸材料  2、經(jīng)辦...

律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?法律上有明確規(guī)定嗎?

律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?法律上有明確規(guī)定嗎?

一、律師收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么,法律上是怎么進(jìn)行規(guī)定的 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人(一)一般刑事犯罪案件1、偵查階段1000~5000元/件;2、審查起訴階段1000~5000元/件;3、一審階段1000~10000元/件。(二)經(jīng)濟(jì)類(lèi)犯罪、共...