一、工程合同轉(zhuǎn)讓范本

這位朋友你可以參照一下這份工程轉(zhuǎn)讓合同范本甲方 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照 　　注冊(cè)地址 郵政編碼 法定代表 職務(wù) 　　乙方 　　身份證號(hào)碼 　　此合同本著公平、公正的原則，經(jīng)雙方協(xié)商而訂立。 　　第一條 合同目的 　　經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意甲方將本合同中確定的施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事甲方經(jīng)營(yíng)許可證范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。同時(shí)，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及掛靠起期內(nèi)的注意事項(xiàng)。 　　第二條 工程 　　按施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案單項(xiàng)工程項(xiàng)目的工作，具體為 延安青化砭采油大隊(duì)養(yǎng)老院工程，工程合同價(jià)以實(shí)際工程量結(jié)算，工程施工為甲方與業(yè)主簽訂的合同中的。 　　第三條 甲方的基本權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利 　?、偶追揭淮涡韵蛞曳绞杖∪嗣駧殴芾矸?wù)費(fèi)，各類(lèi)稅費(fèi)均由乙方自行繳納。 　?、埔曳嚼眉追矫x所開(kāi)發(fā)票，乙方須向甲方繳納面值金額的百分之。 　　⑶如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，本年度管理服務(wù)費(fèi)不予歸還。 　　義務(wù) 　　⑴甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的手持證件和經(jīng)營(yíng)許可證。 　?、茖?duì)乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù)。 　　第四條 乙方的基本權(quán)利和義務(wù) 　　權(quán)利 　?、乓曳娇梢垣@取甲方對(duì)其二條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問(wèn)題可以隨時(shí)向甲方提出意見(jiàn)。 　　⑵享受甲方所提供的施工設(shè)施所需資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)許可。 　?、浅浞掷媒I(yè)的資質(zhì)，完全自主的開(kāi)展相關(guān)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 　?、冉?jīng)營(yíng)上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。 　?、?一切正常利潤(rùn)歸乙方所有，不受干涉。 　　義務(wù) 　?、旁诮?jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。 　　⑵ 負(fù)責(zé)解決經(jīng)營(yíng)事件，相關(guān)經(jīng)營(yíng)條件及施工設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決。 　?、钦J(rèn)真負(fù)責(zé)進(jìn)行施工項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，對(duì)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題和事故乙方負(fù)完全責(zé)任。 　?、染S護(hù)甲方的信譽(yù)和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽(yù)的事情，若發(fā)生此類(lèi)事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰。 　　⑸按時(shí)足額向甲方繳納管理服務(wù)費(fèi)。 　?、室曳浇?jīng)營(yíng)項(xiàng)目不得超過(guò)價(jià)格經(jīng)營(yíng)許可證所規(guī)定的范圍，如超出甲方經(jīng)營(yíng)許可證經(jīng)營(yíng)范圍的項(xiàng)目，乙方需要自己提供相關(guān)手續(xù)證件。 　　第五條 乙方實(shí)施的過(guò)程項(xiàng)目，其合同、保險(xiǎn)、稅務(wù)、財(cái)務(wù)、銀行、統(tǒng)計(jì)等事項(xiàng)由乙方自主辦理。 　　第六條 原甲方與業(yè)主簽訂的施工合同中所規(guī)定的義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方向業(yè)主履行，乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，若出項(xiàng)安全事故等重大意外，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)，甲方不承擔(dān)一些責(zé)任，特此提出免責(zé)聲明。 　　第七條 掛靠期間 　　掛靠期間暫定年掛靠期有效期滿后如乙方仍有在建工程項(xiàng)目未完工的的仍按原有的規(guī)定收取工程管理費(fèi)。 　　第八條 乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)付清管理服務(wù)費(fèi)。 　　第九條 若乙方無(wú)正當(dāng)理由單方終止本協(xié)議，除承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)向甲方支付工程總造價(jià)違約金。 　　第十條 甲方對(duì)本協(xié)議書(shū)上述各條款具有解釋權(quán)。 　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方負(fù)責(zé)施工之上述施工項(xiàng)目辦完工程驗(yàn)收交接并竣工結(jié)算后，即告終止。本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，相關(guān)主管單位一份。 　　甲方簽字 乙方簽字 　　甲方蓋章乙方蓋章 　　年月 日年 月 日

二、房屋工程承包合同范本，房屋工程合同有效期

房屋工程承包合同范本甲方 乙方 甲方位于 私人房屋，由乙方承包建設(shè)施工，為使甲乙雙方利益得到保障，同時(shí)如約履行義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議: 一、建設(shè)范圍 除基礎(chǔ)以外，乙方負(fù)責(zé)承建甲方一樓至四樓所有房屋建設(shè)，（包括鋼筋制作、樓梯、圍墻、水電、前后外墻裝飾），房屋內(nèi)部建設(shè)至毛墻毛地板，。 二、建設(shè)方式 包工不包料，甲方負(fù)責(zé)提供建設(shè)所需材料，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)施工所需設(shè)備、工具、器具以及安全保障設(shè)施。 三、承包價(jià) 按照房屋建筑面積 元/平方米，總價(jià)以乙方承建的房屋實(shí)際建筑建筑面積確定。 四、付款方式 采用階段性付款，乙方完成一樓建設(shè)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付壹萬(wàn)元，二樓至三樓采用同樣方式，全部完工后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后一次性付清余款。 五、權(quán)利和義務(wù)

2 （一）義務(wù)

1、甲方必須按照施工進(jìn)度提供建設(shè)所需材料；因材料不到位造成窩工，甲方承擔(dān)損失。

2、甲方必須按照合同約定時(shí)間支付建設(shè)工程款；

3、乙方必須按照房屋建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求完成房屋建設(shè)任務(wù)；因乙方原因?qū)е路倒ぃ瑩p失由乙方全部承擔(dān)。

4、對(duì)建筑材料，乙方需提前兩天通知甲方，以便準(zhǔn)備。

5、乙方必須對(duì)甲方提供的材料進(jìn)行妥善管理，避免造成損失和浪費(fèi)。 （二）權(quán)利

1、甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)質(zhì)量不合格的有權(quán)要求返工。

2、乙方有權(quán)按照合同約定時(shí)間要求甲方支付工程款。 六、安全約定 合同約定單價(jià)已包含安全施工費(fèi)，乙方必須做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施，對(duì)工人進(jìn)行安全教育，施工中做到安全作業(yè)，施工過(guò)程中發(fā)生的任何安全事故由乙方全部承擔(dān)。 七、違約責(zé)任 甲乙雙方任何一方違約，需承擔(dān)乙方建設(shè)總費(fèi)用10％的違約責(zé)任，若任何一方嚴(yán)重違約，造成重大損失，必須按價(jià)賠償。 八、發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方友好協(xié)商解決，不能達(dá)成共識(shí)的，甲乙雙方均可向沾益縣人民法院起訴。

3 九、未盡事宜，甲乙雙方可另行約定作為此合同的副件，該附件與此合同同效。 十、此合同經(jīng)甲乙雙方簽字、按手印后生效。房屋建設(shè)驗(yàn)收合格，完全支付工程款后自動(dòng)失效。 十一、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方 乙方 年 月 日

三、工程建設(shè)合同范本

一、審核應(yīng)始于招標(biāo)文件　　施工合同的簽訂具有特殊性。凡屬必須公開(kāi)招標(biāo)的工程項(xiàng)目，一般均需經(jīng)歷招標(biāo)（要約邀請(qǐng)）、投標(biāo)（要約）、中標(biāo)（承諾）、簽訂合同等階段。我國(guó)的《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款;投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng);招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性的其他協(xié)議。據(jù)此，筆者認(rèn)為施工合同的審核應(yīng)始于招標(biāo)文件而終于施工合同?！　《?、力爭(zhēng)使用示范合同　　由于施工合同涉及甚多，如使用自制，容易出現(xiàn)缺款少行、約定不全等現(xiàn)象。如若自制由建設(shè)方起草，還易出現(xiàn)加重施工方責(zé)任與義務(wù)的情形。為此，我們應(yīng)當(dāng)力爭(zhēng)使用示范合同，以盡可能地避免上述現(xiàn)象的發(fā)生。同時(shí)，在使用示范中，我們還應(yīng)注意　　

1、宜用打印字體。施工合同常常一式多份，即使使用了示范，第一部分的協(xié)議書(shū)和第三部分的專(zhuān)用條款，仍由大量空白處需雙方協(xié)商一致后填列。如用手寫(xiě)填列，萬(wàn)一因書(shū)寫(xiě)不一而使表述不一，則極易導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。在筆者曾審核的施工合同中，發(fā)現(xiàn)一些手寫(xiě)字體，形似行書(shū)，難以看清，而字不明，則其意又如何能清!故應(yīng)采用打印字體，使之所填字跡清楚、表述一致。報(bào)上曾載買(mǎi)賣(mài)合同一案，付款方式應(yīng)為“貨到付款”，但因書(shū)寫(xiě)不清楚，導(dǎo)致“貨”字恰似“貸”字。買(mǎi)方認(rèn)為應(yīng)是“貨”字，現(xiàn)貨已送到，賣(mài)方即應(yīng)付款。賣(mài)方則主張應(yīng)為“貸”字，現(xiàn)款未貸到，故雖已收貨，但未予付款并非違約，最終雙方對(duì)薄公堂，真所謂一字關(guān)系千金。　　

2、正確理解并使用“三款”　　示范中，設(shè)有“三款”。即通用條款、專(zhuān)用條款及補(bǔ)充條款。為此，我們應(yīng)首先理解“三款”之含義。通用條款系適用于各類(lèi)建設(shè)工程施工合同簽訂的條款;專(zhuān)用條款是指專(zhuān)門(mén)適用于某一具體工程施工合同簽訂的條款，其需雙方協(xié)商一致而確定，并可對(duì)通用條款予以修改、補(bǔ)充或者具體化。通用條款中約有四十多處需在相應(yīng)的專(zhuān)用條款內(nèi)予以具體約定;補(bǔ)充條款（見(jiàn)專(zhuān)用條款47條）則是雙方對(duì)工程未盡事宜或需要特別約定的條款。可以說(shuō)，“三款”層次分明，既相互聯(lián)系，又各不相同、各有其用。在筆者審核的施工合同中，常發(fā)現(xiàn)未能正確使用之情形，下舉兩例　　例一關(guān)于發(fā)包方違約責(zé)任的約定。專(zhuān)用條款35、1條是指如果發(fā)包方違反約定支付“三金”（預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款）時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的具體并量化的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，它需要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后加以填列。但在不少合同的專(zhuān)用條款中，卻表述為“按通用條款執(zhí)行”，此顯然不當(dāng)。因?yàn)樵谙鄳?yīng)的通用條款中，只規(guī)定了發(fā)包人不按約定付款時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體或者說(shuō)數(shù)額需當(dāng)事人在專(zhuān)用條款中加以約定。故“按通用條款執(zhí)行”之約定，實(shí)質(zhì)等于沒(méi)有約定，其后果是作為施工方，放棄了發(fā)包方在違約付款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?！　±?zhuān)用條款39、1條，是雙方關(guān)于不可抗力的約定。一些施工合同也往往表述為“按通用條款執(zhí)行”或“依據(jù)法律規(guī)定”。在相應(yīng)的通用條款中,已經(jīng)列明了法律規(guī)定的不可抗力的具體情形,但該通用條款仍許可當(dāng)事人在專(zhuān)用條款中,將風(fēng)、雪、洪、震等自然災(zāi)害自行約定為不可抗力。如未予約定但在合同履行中發(fā)生了這些情形，這些情形就不能被認(rèn)定為不可抗力，此顯然也對(duì)施工企業(yè)不利。　　

3、把握好合同組成文件及解釋順序　　施工合同有別于其他種類(lèi)合同的特殊之處，便是組成合同的文件較多。對(duì)此，通用條款2.1條已予列舉并指明當(dāng)事人在專(zhuān)用條款中可予另行約定，亦即專(zhuān)用條款可以對(duì)通用條款中所列進(jìn)行增減并可調(diào)整解釋順序。如一旦約定明確，則履行中必須依此而為，即當(dāng)組成合同的文件對(duì)某一事宜都有約定但含義不一時(shí)，將依從排序在先的文件解釋;當(dāng)排序在先的文件沒(méi)有約定或約定不明時(shí)，則應(yīng)依排序在后但約定明確的文件解釋。當(dāng)然，如系必須公開(kāi)招標(biāo)的工程項(xiàng)目，則任何組成合同的文件，均不能有違招標(biāo)文件中的實(shí)質(zhì)性。所以，在簽訂合同前，我們應(yīng)當(dāng)確定組成合同的文件到底有哪些然后確定這些文件的解釋順序，使組成合同的文件形成不遺漏、解釋有排序之有機(jī)整體?！　?/p>

4、不宜留有空白（格）之處　　施工合同示范中的協(xié)議書(shū)和專(zhuān)用條款，均需當(dāng)事人填列。在筆者已審核的送審合同中，發(fā)現(xiàn)有不少空白（格）之處未予填列，此顯然不妥。一旦有人私下單方予以填列，便會(huì)形成一方之合同上為空白，另一方合同上卻填列有，或者原來(lái)的空白（格）之處均填列了，但意思卻相異之情形。倘此，事情就會(huì)變得相當(dāng)麻煩，甚至?xí)?duì)有一方產(chǎn)生非常不利的后果。僅在我公司所涉施工合同訴訟案件中，發(fā)現(xiàn)作為證據(jù)的合同，其空白（格）之處被私下單方填列的事例已非一起，導(dǎo)致案情變得復(fù)雜且對(duì)我公司不利。故當(dāng)合同正式簽訂時(shí)，不宜留有任何空白（格）之處，對(duì)確實(shí)無(wú)需填列的空白（格）之處，宜用文字或其他形式加以說(shuō)明，使之再予填列成為不可能?！　?/p>

5、合同裝訂亦應(yīng)予以規(guī)范　　我們簽訂施工合同使用的示范，有的使用單位采用自己打印示范，填列后用釘書(shū)機(jī)加以訂合成冊(cè)，有的補(bǔ)充協(xié)議亦是如此裝訂。這樣裝訂雖然簡(jiǎn)便省時(shí)，但客觀上卻留下了輕輕松松、不留痕跡就可換頁(yè)之隱患。而一旦被擅自換頁(yè)，后果就可能會(huì)非常嚴(yán)重。實(shí)踐中，合同被換頁(yè)甚至被調(diào)包的事例并非沒(méi)有，這應(yīng)當(dāng)引起我們的警示。為避免換頁(yè)現(xiàn)象的發(fā)生，最好能使用工商部門(mén)提供的示范。如采用自己打印示范的，因其頁(yè)數(shù)較多，可送外加工成冊(cè)或自己用膠水將每頁(yè)固定成冊(cè)。如未使用膠水的，則至少應(yīng)在每頁(yè)簽上雙方經(jīng)辦人員的姓名或蓋上特定的印章。對(duì)于頁(yè)數(shù)不多的補(bǔ)充協(xié)議或其他協(xié)議，則也可在頁(yè)與頁(yè)之間加蓋騎縫印章。　　三、約定時(shí)務(wù)求全面、準(zhǔn)確　　在對(duì)合同所涉事宜進(jìn)行約定時(shí)，應(yīng)務(wù)求全面、準(zhǔn)確。所謂全面，就是該約定的事宜不可遺漏，因?yàn)橐坏┻z漏而在合同履行中再予約定，極易困難重重，甚至可能會(huì)因再約不成而致合同繼續(xù)履行不成。所謂明確，亦即表述應(yīng)當(dāng)明白、確切而無(wú)歧義。下舉數(shù)例　　例一筆者曾在審核某一安裝施工合同中發(fā)現(xiàn)，合同關(guān)于保修金的返還時(shí)間約定為“余款5%在質(zhì)保期滿2年后7個(gè)工作日內(nèi)支付完畢”。粗看似無(wú)不妥之處，但筆者認(rèn)為此應(yīng)屬約定不明確且易致歧義之表述。為什么因?yàn)椤百|(zhì)保期滿2年后”至少可有兩種解釋。一可解釋為“質(zhì)保期滿2年，后”。依此，余款返還時(shí)間為質(zhì)保期滿2年后的7個(gè)工作日內(nèi);二可解釋為“質(zhì)保期滿，2年后”。依此，則余款返還時(shí)間為質(zhì)保期期滿后再加2年。顯然，如依第二種解釋?zhuān)瑢?duì)施工企業(yè)非常不利。為使約定明確而無(wú)歧義，筆者建議修改為“余款5%在2年保修期期滿之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付完畢”。類(lèi)似情形再如“保修金于保修期滿后退還”。嚴(yán)格而言，期滿后多少日內(nèi)退還未曾明確。按字義，期滿后的任何時(shí)間退還均不違約，此當(dāng)然也對(duì)施工企業(yè)不利。　　例二筆者較多地發(fā)現(xiàn)施工合同中關(guān)于結(jié)算之約定看似明確實(shí)則不然。如本公司有一造價(jià)為1億元以上的送審合同，筆者發(fā)現(xiàn)結(jié)算條款約定為“驗(yàn)收合格后28天內(nèi)進(jìn)行工程結(jié)算，工程結(jié)算完成后60天內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方付清工程結(jié)算全部尾款（留5%作工程保修金）”。這一約定，看似無(wú)瑕，實(shí)則約定不全，即對(duì)28天內(nèi)未予結(jié)算或雖予結(jié)算但未能結(jié)算一致時(shí)如何處理未予約定。如果日后一旦出現(xiàn)此種情形，施工方應(yīng)收之至少為500萬(wàn)元以上的結(jié)算尾款恐怕難以及時(shí)收回，因?yàn)楹贤s定未明，又難追究建設(shè)方不付之責(zé)。為此，筆者在參與與甲方的洽談中提出了這一問(wèn)題。經(jīng)過(guò)協(xié)商后，雙方同意將原約定修改為“驗(yàn)收合格之日起28天內(nèi)，承包人應(yīng)將結(jié)算交于發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)自簽收之日起30日內(nèi)完成審核及造價(jià)咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)的審價(jià)。工程最終造價(jià)以此審價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)，逾期均視為認(rèn)可承包人之結(jié)算。在審價(jià)完成之日起60日內(nèi)發(fā)包人付到結(jié)算價(jià)的95%，剩余5%留作保修金”。依此，通過(guò)合同審核，將從中發(fā)現(xiàn)的將來(lái)可能對(duì)施工企業(yè)極為不利的隱患予以了化解。　　例三在甲方遲延支付“三金”的違約責(zé)任中，有的未采用示范的送審合同將其約定為“按銀行利息計(jì)付”。此類(lèi)約定也不明確，至少對(duì)計(jì)付利息的利率約定不明確，是依貸款利率還是借款利率是依人民銀行的基準(zhǔn)利率還是某一商業(yè)銀行的浮動(dòng)利率而不同的利率對(duì)利息額的大小卻是關(guān)系重大?！　∷?、尾語(yǔ)　　以上所述，僅系筆者在審核施工合同中所引致的若干膚淺之見(jiàn)。其實(shí)，合同簽訂過(guò)程中應(yīng)予注意的事宜還有很多，我們都應(yīng)認(rèn)真對(duì)待，做到仔細(xì)斟酌，預(yù)防在先、明確于前。須知一份簽訂得當(dāng)?shù)氖┕ず贤瑧?yīng)能助你增加效益并減少損失。而一份簽訂不當(dāng)?shù)氖┕ず贤?，則完全有可能使你減少效益并又增加損失!

引用法規(guī)
[1]《招標(biāo)投標(biāo)法》 第一部分的協(xié)議書(shū)和第三部分的專(zhuān)用條