一、中華人民共和國征地補(bǔ)償律師收費規(guī)定

律師解答
下面我將針對征地補(bǔ)償律師怎么收費，做簡單解答如下
律師收費，是律師根據(jù)案件的涉案標(biāo)的和辦理案件的復(fù)雜程度，由律師事務(wù)所和當(dāng)事人之間協(xié)商的結(jié)果。為了規(guī)范律師收費，各省物價局和省司法廳，依據(jù)《價格法》和《律師法》等有關(guān)法律法規(guī)，出臺了相應(yīng)的《律師服務(wù)收費管理辦法》和《實行政府指導(dǎo)價律師服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》。
律師收費方式主要包括一次性收費，或分期收費兩種。分期收費，主要是律師先期收取一定的辦案費用，等案子辦理完畢，再根據(jù)當(dāng)事人所獲得的補(bǔ)償數(shù)額，按照一定比例收取第二筆代理費用。
律師收費，要給當(dāng)事人開具專用發(fā)票。

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二、征收補(bǔ)償律師專項法律服務(wù)合同

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

6、當(dāng)有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

三、征收補(bǔ)償，選補(bǔ)償多有法律規(guī)定嗎

征收補(bǔ)償?shù)倪x擇應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷戶的實際情況而定，如果需要房產(chǎn)的則選擇房產(chǎn)的補(bǔ)償多，如果資金的，則可以選擇貨幣安置的補(bǔ)償多，具體情況下可以向拆遷部門咨詢，并按照規(guī)定的情況來進(jìn)行處理。

四、征收補(bǔ)償協(xié)議簽了，還能維權(quán)嗎,法律是如何規(guī)定的

在美麗的浙江舟山，居民王先生遇到了窩火的事情王先生與徐女士系夫妻，其位于浙江省舟山市某區(qū)的共有房屋在某項目征收范圍內(nèi)。因為自己法律意識較為淡薄，在征收方的主導(dǎo)下很快就簽訂了協(xié)議，進(jìn)行房屋安置。但是簽訂協(xié)議之后，王先生發(fā)現(xiàn)跟自己的房屋僅隔一條馬路的房屋安置補(bǔ)償方案高于自己的標(biāo)準(zhǔn)，王先生認(rèn)為自己的權(quán)利受到嚴(yán)重侵犯，于是一年多的時間里王先生多次找區(qū)政府拆遷辦協(xié)商都是失望而歸。經(jīng)過一年多的努力身心疲憊，同時其也認(rèn)識到，憑借自己的力量無法實現(xiàn)自己的訴求，專業(yè)的事情應(yīng)當(dāng)交專業(yè)人士處理，王先生決定委托專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。現(xiàn)律所的資深征收維權(quán)律師黃曉麗接手案件后對此案進(jìn)行了深度剖析，認(rèn)為此案因為已經(jīng)簽訂了協(xié)議，所以在此基礎(chǔ)上再要求提高補(bǔ)償?shù)碾y度非常大，只能從協(xié)議本身找問題。經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查工作，本案案情基本查清

2014年11月，舟山市某改造建設(shè)辦公室、舟山市國土資源局某分局作出《某項目塊房屋征收補(bǔ)償實施方案》，該房屋征收補(bǔ)償方案載明只允許采取產(chǎn)權(quán)置換方式，而這是嚴(yán)重違反國務(wù)院590號令規(guī)定的做法。本案關(guān)鍵問題發(fā)現(xiàn)后，黃律師制定了詳細(xì)的策略，多管齊下，步步為營

1、發(fā)送律師函，搭建溝通平臺。接手案件后，第一時間向當(dāng)?shù)卣安疬w辦發(fā)送律師函，指出拆遷辦與王先生簽訂拆遷協(xié)議屬于無效協(xié)議。該律師函起到良好的效果，區(qū)政府拆遷辦委托其律師邀請王先生到拆遷辦溝通協(xié)調(diào)解決補(bǔ)償問題，雖然初次溝通沒有進(jìn)展，但是讓拆遷方認(rèn)識到自己問題的嚴(yán)重性。

2、啟動信息公開及相關(guān)復(fù)議程序，掌握征收違法點。為尋求更多突破口，為之后維權(quán)談判爭取更大的話語權(quán)，黃律師經(jīng)過縝密研究，向政府提起政府信息公開申請，以進(jìn)一步掌握本案建設(shè)項目的相關(guān)手續(xù)材料，在法定時間內(nèi)大多數(shù)的信息公開沒有得到回復(fù)，拿到的部分回復(fù)也稱沒有相應(yīng)項目批準(zhǔn)文件，針對這種情況，王先生在黃律師的指導(dǎo)下啟動相關(guān)行政復(fù)議程序。

3、啟動一系列行政訴訟，以打促談。之后，針對拿到的征收決定及政府信息公開和行政復(fù)議結(jié)果，黃律師有針對性的指導(dǎo)王先生啟動了一系列訴訟。當(dāng)被告收到法院寄來的王先生提起的行政訴狀，感到很大的壓力，立案后黃律師主動和主審法官溝通案情，主審法官也明確告訴被告確認(rèn)其違法是無疑的，被告此時希望問題能在開庭之前解決。在這種情況下，被告代理律師主動聯(lián)系黃律師希望能夠協(xié)商解決，2015年11月底，拆遷辦的領(lǐng)導(dǎo)帶著工作人員和其律師前往北京律所共同協(xié)商解決王先生的補(bǔ)償問題，經(jīng)過第一輪談判，拆遷辦同意在原有的基礎(chǔ)上增加幾十萬并且同意給貨幣補(bǔ)償，但是政府提出的數(shù)額和王先生的心理預(yù)期還有一定的差距，通過此輪談判，王先生增加了提高補(bǔ)償?shù)男判摹?br>

4、劍拔弩張，成功在開庭前達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。從第一次雙方到北京律所協(xié)商之后，已經(jīng)過去了三個多月，期間法院也和雙方分別通知原被告到法院做工作，但雙方都不肯作出讓步。主審法官看調(diào)解無望通知雙方2016年3月10日開庭，黃律師提前到達(dá)舟山之后和被告律師聯(lián)系溝通希望在庭前再調(diào)解一次，被告律師和其代理人協(xié)商后同意了黃律師的意見，雙方在開庭前提前到達(dá)法院向法官申請在庭前主持一次調(diào)解，一開始原被告雙方依然堅持己見，王先生一家非常生氣，雙方發(fā)生激烈的爭執(zhí)，此時法官也認(rèn)為雙方差距過大無法達(dá)成一致，要求先開庭，此時黃律師向法官提出再給十分鐘時間，然后讓王先生一家先回避，單獨和區(qū)政府拆遷辦溝通，經(jīng)過努力，當(dāng)天中午雙方終于達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)政府拆遷辦同意王先生提出的補(bǔ)償數(shù)額同時支付了王先生付出的律師費，最大限度的滿足了王先生一家的訴求。在黃律師的專業(yè)指導(dǎo)和努力下，此次維權(quán)取得了全面勝利，王先生一家對黃律師的專業(yè)法律服務(wù)非常滿意，2016年8月特地來京給黃曉麗律師送來錦旗表示感謝。

5、在征收案件中，一般情況下簽訂補(bǔ)償協(xié)議再維權(quán)很難提高補(bǔ)償，在此提醒廣大被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候一定要慎重，必須等雙方談妥補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制作好合同后，再行簽署。本案中王先生一家在被騙簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，一年多的時間里無數(shù)次找拆遷辦協(xié)商得到只是拒絕。而專業(yè)征收維權(quán)律師介入僅幾個月的時間，未開一庭，就取得了維權(quán)的全面勝利，這恰恰說明，在征收糾紛中聘請維權(quán)律師的必要性。
征收補(bǔ)償協(xié)議簽了，還能維權(quán)嗎？

五、關(guān)于征收補(bǔ)償專項法律服務(wù)合同的。

　　

1.建議協(xié)商處理。居住證明是辦理居住證的必要條件，你租的房子必須需要房東出具產(chǎn)權(quán)證，而且需要到社區(qū)事務(wù)中心辦理房屋租賃備案，所以這道手續(xù)繞不過去?？梢园艳k理臨時居住證需要的資料給房東看一下，并給他看一下自己準(zhǔn)備好的資料，取得房東的信任。如果不行，可以請出租的中介進(jìn)行協(xié)調(diào)?！　?/p>

2.可以報警。通過警察來解決這件事，因為規(guī)定是要辦理居住證的，不辦理的話，房東要被罰款。按照規(guī)定，房屋出租人應(yīng)及時督促房客及時申報辦理居住證，房東未及時登記報告流動人口居住或者終止居住情況的，公安機(jī)關(guān)可對房東進(jìn)行200元以上500元以下的處罰。　　

3.到居住地?？梢园艳k理臨時居住證需要的資料給房東看一下，并給他看一下自己準(zhǔn)備好的資料，取得房東的信任。如果不行，可以請出租的中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。房東肯出示房產(chǎn)證是最方便的了，試著好好談一下，如果房東不放心，可以在上面寫上辦理居住證專用”。【法律條文】:《公共租賃住房管理辦法》第二十七條 承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;（二）改變所承租公共租賃住房用途的;（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

引用法規(guī)
[1]《公共租賃住房管理辦法》 第二十七條

六、征收補(bǔ)償協(xié)議是具體行政行為嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定

征收補(bǔ)償協(xié)議是具體行政行為。行政機(jī)關(guān)為實現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)與被征收人協(xié)商訂立的征地補(bǔ)償協(xié)議屬于行政協(xié)議，若是因為該協(xié)議發(fā)生爭議的可以提起行政訴訟。