一、指示交付和占有改定交付的區(qū)別是什么？

指示交付和占有改定交付的區(qū)別是交付時的流程不同，但是在交付之后不動產(chǎn)的所有者已經(jīng)發(fā)生了變化，指示交付是由于物品所有者由于工作等原因不便自己交付，才委托他人代替自己在指定的日期將物品按照約定進行交付，但是占有改定是所有者自己交付。

二、指示交付中的占有

指示交付是標的物由雙方以外的第三人實際占有時，轉(zhuǎn)讓人將對第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代標的物的實際交付。《物權(quán)法》第26條規(guī)定動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。


指示交付中占有人不交付的情況下，可以向司法機關(guān)訴訟來解決相關(guān)爭議。指示交付的成立須具備兩個條件

1.是當事人須有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的合同。

2.是讓與人應當將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實通知標的物的實際占有人

引用法規(guī)
[1]《物權(quán)法》 第26條

三、占有改定簡易交付指示交付

首先要清楚它們分別在什么情況下才會發(fā)生。

1、簡易交付，發(fā)生的前提是買受人基于某種原因，已經(jīng)事先占有了要出賣的標的物，買賣合同一生效，標的物就視為已經(jīng)交付。

2、指示交付，發(fā)生的前提是出賣的標的物既不是由出賣人占有，也不是由買受人占有，而是由第三人占有，當出賣人將標的物的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人的時候交付完成。

3、占有改定，在動產(chǎn)交易中，出讓標的物時，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動產(chǎn)，此時雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實交付而取得所有權(quán)。