一、租賃合同的解除協(xié)議未生效如何解除，該如何規(guī)定的

租賃合同的解除協(xié)議未生效的，此時(shí)是可以通過(guò)行使法定解除權(quán)的方式來(lái)解除的。房屋租賃合同是我國(guó)常見的民事合同類型之一，但是需要注意的是，租賃合同容易引起糾紛，此時(shí)是要按照法律規(guī)定的情形進(jìn)行解除。

二、租賃合同無(wú)效如何處理，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

租賃合同無(wú)效時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求返還租賃物并參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)。當(dāng)租房合同被確認(rèn)無(wú)效后，按照無(wú)效合同的處理原則，房客可以申請(qǐng)退房，房屋租賃恢復(fù)到簽訂租房合同之前的狀態(tài)，房客應(yīng)將房屋恢復(fù)到出租前的狀態(tài)。
《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；
不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
法律依據(jù)
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百五十七條
[1]《民法典》 第一百五十七條

三、租賃合同提前解除，如何處理,有哪些相關(guān)規(guī)定

法律分析
租賃合同提前解除可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、進(jìn)行補(bǔ)救措施和賠償損失的責(zé)任。如果堅(jiān)持不承擔(dān)違約責(zé)任的，可以請(qǐng)求法院解除合同。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的都屬于法定解除合同事由。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十三條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條